“10·22”樓市新政頒布滿一個(gè)月，廣州市多家中介機(jī)構(gòu)的成交數(shù)據(jù)顯示，與新政頒布前相比，90㎡及以下中小戶型物業(yè)成交量上升20%，占總體成交比例維持在約六成以上，顯示新政出臺(tái)一個(gè)月以來(lái)，對(duì)拉動(dòng)首次置業(yè)者的購(gòu)房需求釋放已初顯成效。而據(jù)咨詢客人置業(yè)意向統(tǒng)計(jì)分析，近一個(gè)月來(lái)希望在年底入住的首次置業(yè)者比例超過(guò)40%。

　　據(jù)分析，10月下旬頒布的新政，對(duì)首次置業(yè)者的利好主要從降低契稅以及房貸成本兩方面入手。合富置業(yè)昨日發(fā)布新政后中小戶型成交研究報(bào)告顯示，目前二手房市場(chǎng)上的購(gòu)房主力仍是首次置業(yè)者，該群體占據(jù)現(xiàn)時(shí)成交的80%以上，他們大多為中等收入階層，以工薪和白領(lǐng)居多，購(gòu)房預(yù)算不多，超過(guò)60%的首次置業(yè)更打算按揭購(gòu)房，因此總價(jià)可控的中小戶型單位比較受這批首置人士歡迎，主要是60-90㎡的兩房和小三房。

　　成交數(shù)據(jù)顯示，近期中心六區(qū)和番禺區(qū)面積在90㎡及以下的二手房成交比例，大多占該區(qū)總成交量的50%以上份額，當(dāng)中成交比例最高的是越秀區(qū)，該面積段成交比例超過(guò)90%。

　　置業(yè)專(zhuān)家表示，現(xiàn)時(shí)出手購(gòu)房的以趕在年底結(jié)婚的人士為主，最近看到樓市頻出利好，開(kāi)始感覺(jué)到樓市回穩(wěn)的信號(hào)，預(yù)期樓價(jià)大幅調(diào)整的可能性已不大，因此他們又重新考慮將買(mǎi)房計(jì)劃付諸行動(dòng)。

　　價(jià)格依然是影響首次置業(yè)者決定的最關(guān)鍵因素，因此放盤(pán)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)5%以上擁有較大吸引力。置業(yè)專(zhuān)家分析，近期中小戶型放盤(pán)明顯增加，部分價(jià)格更有所松動(dòng)，筍盤(pán)頻頻出現(xiàn)在市場(chǎng)上。

　　置業(yè)專(zhuān)家提醒，筍盤(pán)頻現(xiàn)的市場(chǎng)狀況最適合新婚、小孩讀書(shū)等現(xiàn)時(shí)有迫切購(gòu)房需求的首次置業(yè)者出手。從目前已出臺(tái)的相關(guān)政策來(lái)看，惠及住宅投資客的措施不多，再加上未來(lái)90/70政策帶動(dòng)中小戶型供應(yīng)量可望持續(xù)增加，可能對(duì)價(jià)格造成影響，對(duì)投資客來(lái)說(shuō)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，建議投資客可再等等看。(趙燕華 石俊)