樓市新政頻出，但目前上海無(wú)論新房還是二手房市場(chǎng)，希望改善住房的群體依然占很大份額。一份調(diào)查顯示，目前，6—10年前已購(gòu)房產(chǎn)、如今有改善性需求目的的客戶成為新房市場(chǎng)主力。二手房市場(chǎng)上，置換型買(mǎi)賣(mài)也悄然抬頭，以三房為主的大戶型買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)正逐漸形成。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，9月上海商品公寓的成交量中，原上海戶籍購(gòu)買(mǎi)套數(shù)占46%，新上海戶籍和外地戶籍分別占20%和34%；10月上述數(shù)據(jù)分別為53%、13%和34%。其中，9月份229個(gè)新上海人就買(mǎi)走了582套房源，人均購(gòu)買(mǎi)量為2.5套。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，近期支撐上海樓市的這些改善型買(mǎi)家，“主力”都是在1998—2002年購(gòu)房獲得上海戶口的外地人。當(dāng)時(shí)，受經(jīng)濟(jì)條件和交通方面的約束，很多新上海人主要居住在莘莊、七寶、花木、三林等地。近幾年，這些新上海人改善居住條件的愿望已經(jīng)非常強(qiáng)烈。

　　在二手房市場(chǎng)上，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示， 11月1日至11月21日，上海中原二手成交單數(shù)中，30%以上為置換需求型，其中以二房換三房為絕大多數(shù)。據(jù)上海中原婁山關(guān)路分行經(jīng)理石程玉介紹，本月該分行成交的買(mǎi)賣(mài)中除一套總價(jià)70多萬(wàn)的房源外，都以置換型買(mǎi)賣(mài)為主。石程玉表示，目前不少置換型客戶都是年前就在觀望的意向購(gòu)買(mǎi)群體，他們自身已有一到二套物業(yè)，因此在資金方面較為充裕；而隨著目前政策方面利好的頻頻出臺(tái)，區(qū)域內(nèi)放盤(pán)量有所增加，因此置換買(mǎi)賣(mài)近期比較活躍。

　　另一方面，上海中原仁德分行經(jīng)理陳仁忠表示，從去年開(kāi)始就有大量的奧運(yùn)寶寶出生，以及一大批70、80后的中青年一代，孩子都已經(jīng)到了上學(xué)的階段，這些家庭勢(shì)必需要改善自己的房屋；加之近階段上海房?jī)r(jià)有一定幅度的下跌，讓許多置換型買(mǎi)家傾巢而出。而從目前此類(lèi)大戶型物業(yè)單價(jià)來(lái)看，亦有小幅度下降，目前該板塊內(nèi)代表次新盤(pán)“文化花園”三房單價(jià)在14000元—14500元/平方米左右。

　　在中原成交的置換房源中，有將兩套房物賣(mài)出置換一套大戶型的、有從中環(huán)置換到外環(huán)的、有套現(xiàn)股票得利購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)所在地次新房這各類(lèi)情況，而所購(gòu)物業(yè)周遍均有中小學(xué)及軌道交通。盡管從目前政策面來(lái)看，大戶型房源并沒(méi)有得到太多優(yōu)惠，但逐漸增多的放盤(pán)量以及外環(huán)附近列入普通住宅的大戶型房源，仍為近期置換買(mǎi)賣(mài)的抬頭添了一把力。(記者 朱楠)