廣州樓市進(jìn)入年底沖刺

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)與市民心理預(yù)期仍有較大差距

　　房貸新政推出已經(jīng)“滿(mǎn)月”了，廣州樓市也進(jìn)入2008年最后一輪沖刺，發(fā)展商推盤(pán)熱情高漲，約有2萬(wàn)套房源供出售。不過(guò)記者周末走訪各新開(kāi)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，在房源供大于求的背景下，市區(qū)房?jī)r(jià)與市民心理預(yù)期仍有較大差距，持幣觀望氣氛依然濃厚，日均成交量維持在低水平。

　　本月成交量或與上月持平或略低

　　記者統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣網(wǎng)上的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，近期新獲得預(yù)售證的商品房數(shù)量呈明顯上升趨勢(shì)，加上此前在房貸新政前后推出的新貨和存量房源，年底廣州樓市將有超過(guò)2萬(wàn)套貨量供應(yīng)。不過(guò)盡管各大銀行或明或暗的房貸新政細(xì)則已經(jīng)陸續(xù)實(shí)施,但截至11月21日，本月廣州的一手住宅售出量還不足4000套，日均不足200套，如果保持現(xiàn)在的日均成交量水平，本月成交量也就是和10月持平或略低，新政的效應(yīng)并不明顯。

　　這也得到了權(quán)威部門(mén)數(shù)據(jù)的佐證，中國(guó)人民銀行日前公布的第三季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查顯示，今年四季度打算買(mǎi)房的居民人數(shù)創(chuàng)9年以來(lái)的歷史新低。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合中國(guó)指數(shù)研究院、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在上周四發(fā)布的《2008年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》，樓市今后幾個(gè)月雖然還可能保持緩慢下行的總趨勢(shì)，但繼續(xù)向下空間有限，房?jī)r(jià)大跌的可能性很小。

　　小心“2”、“3”字頭房?jī)r(jià)的樓盤(pán)

　　中地行副總經(jīng)理鄭雋宸認(rèn)為，當(dāng)前樓市的觀望氛圍受到以下幾個(gè)因素影響，一方面包括股市在內(nèi)的投資市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)力減弱；另一方面整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不樂(lè)觀也使得市場(chǎng)對(duì)于消費(fèi)力度以及消費(fèi)支出更加謹(jǐn)慎。加上新政操作細(xì)節(jié)還未完全明朗，因此簽約的數(shù)量有所下降。

　　然而記者走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前樓市中不少市區(qū)的新開(kāi)盤(pán)均價(jià)仍然大多在1萬(wàn)元/平方米左右，而記者在海珠區(qū)和天河區(qū)的樓盤(pán)內(nèi)采訪了數(shù)位看樓客發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)初次置業(yè)者目前的心理價(jià)位約在6000元/平方米~7000元/平方米，而二次置業(yè)者也在10000元/平方米以下，實(shí)價(jià)與心理預(yù)期存在較大差距，也導(dǎo)致了成交量不振。

　　雖然市區(qū)樓價(jià)仍然高企，但番禺等地還是有樓盤(pán)出現(xiàn)了“2”、“3”字頭的房?jī)r(jià)，有業(yè)內(nèi)人士就提醒消費(fèi)者，這類(lèi)房子需要小心。因?yàn)榫退闶乔捌诜e累的土地是零價(jià)格的，建設(shè)的費(fèi)用都達(dá)到了2000元左右，還要加稅費(fèi)，因此不可能低于3000元。(賴(lài)偉行)