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北京樓市:中高檔住宅租售比滑至“警戒線”

2008年11月21日 09:51 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域的統(tǒng)計(jì),目前中高檔住宅租售比持續(xù)下滑,已經(jīng)接近了“警戒線”,體現(xiàn)出整體房產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)出現(xiàn)了回歸跡象。

  在經(jīng)歷了八九月份租賃高潮后,10月份租金價(jià)格依然維持相對(duì)穩(wěn)定的狀況。統(tǒng)計(jì)資料顯示,10月份京城中高端住宅平均租金價(jià)格為3647元/月,平均面積在75平方米左右,同比去年上漲了8.6%。二手房成交價(jià)格繼續(xù)走低。10月份二手中高檔房成交均價(jià)為15709元/平方米,環(huán)比下降3.9%。

  由于今年二手房?jī)r(jià)格整體呈現(xiàn)了下行趨勢(shì),而租金價(jià)格卻隨著需求量的增多出現(xiàn)了持續(xù)上漲,所以整體售價(jià)與租金比呈現(xiàn)下降趨勢(shì),也使目前的房產(chǎn)價(jià)值正在向合理的范圍回歸。以平均戶型75平方米計(jì)算,10月份京城中高端房產(chǎn)售價(jià)與租金比為323∶1,與去年同期達(dá)到350∶1相比,下降了27點(diǎn)。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,目前,國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況是否良好的售價(jià)與租金比一般界定為200~300。如果售價(jià)租金比超過(guò)300∶1,則意味房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小,房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。所以從10月份售價(jià)租金比情況來(lái)看,目前京城房?jī)r(jià)仍存有一定的泡沫成分,但是整體房產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)出現(xiàn)了回歸的跡象,并接近警戒線。(記者趙麗萍)

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