11月上半月新房成交量為3460套，已經(jīng)接近10月份的總成交量3493套，是新政顯威還是樓市回暖？不敢妄加定論。但可以肯定的是，11月的新房成交量將翻倍于10月，購(gòu)房者的信心、開發(fā)商的信心正在回歸……

　　“天量”成交惹爭(zhēng)議

　　根據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月1日～17日總共成交3460套新房，日均成交203套，而11月15日的“天量”成交成為了業(yè)界的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。一部分觀點(diǎn)認(rèn)為是深圳樓市“小回春”的跡象，回暖的路途將不遠(yuǎn)。而另一部分則認(rèn)為這只是偶然的現(xiàn)象，不足以作為樓市將要回暖的佐證，只是表現(xiàn)了國(guó)家為穩(wěn)定市場(chǎng)作出的努力的回報(bào)。

　　“其實(shí)成交放量主要?dú)w功于樓市新政的出臺(tái)。”金地集團(tuán)深圳公司營(yíng)銷部經(jīng)理高俊分析：“第一，新政出臺(tái)后購(gòu)房者的月供壓力減輕，至少下降300元／月，相當(dāng)于直接給房?jī)r(jià)打了5%～10%的折扣；第二，救市政策給予了購(gòu)房者信心，看到了政府的決心和方向；第三，近期新推項(xiàng)目定價(jià)理性�！�

　　或許，成交量的突然放量透露著樓市轉(zhuǎn)好的契機(jī)，但是業(yè)內(nèi)人士對(duì)此卻都不抱過高期望。深圳地產(chǎn)資深評(píng)論人表示，判斷大勢(shì)要從成交量、成交均價(jià)、新房存量這三個(gè)數(shù)據(jù)來分析，僅僅只是談成交量意義不大�！氨确秸f，11月16日，深圳成交均價(jià)為9720元／平方米，成交量為262套，新房存量為63049套。以這三個(gè)數(shù)據(jù)，對(duì)比深圳正常年份的相同數(shù)據(jù)，其合理性與不合理性一目了然�！�

　　專家認(rèn)為，不能單憑一個(gè)數(shù)據(jù)就貿(mào)然為樓市重新定向，而且救市也不是單憑出臺(tái)一個(gè)政策就可以解決的。

　　期待本土救市新政

　　在新政出臺(tái)后，樓市有了明顯的好轉(zhuǎn)，深圳各大開發(fā)企業(yè)即翹首企盼本地救市政策的出臺(tái)�！白钪饕�是要解除‘限外令’，港臺(tái)人士資金對(duì)于刺激內(nèi)需有著重要的促進(jìn)作用，這是針對(duì)本地樓市成交委靡癥狀的最有效措施。其次是‘二套房貸’的放松。舉例來說，購(gòu)買第二套房的市民利率將提高10%，購(gòu)買第一套房的利率下調(diào)30%，兩者相差40%，房?jī)r(jià)相當(dāng)于打了8折，影響還是相當(dāng)大的。”一位南山樓盤的開發(fā)企業(yè)高層告訴記者，“限外令”“二套房貸”是卡住深圳樓市咽喉的關(guān)鍵政策。

　　而半島·城邦項(xiàng)目的董事長(zhǎng)于品海在16日的一個(gè)經(jīng)濟(jì)論壇上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不需要救市，利息、利率的降低都是對(duì)的，而且不能解讀成單單為了救樓市，近期出臺(tái)的樓市新政是對(duì)前期政策的調(diào)整而非“救市”。

　　對(duì)于近期的“救市”吹風(fēng)，開發(fā)商也明智地知道，政府救市的前提是，不會(huì)放松對(duì)樓市投機(jī)性購(gòu)房的監(jiān)控。

　　中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮也在論壇上強(qiáng)調(diào)，樓市新政出臺(tái)意圖不是促回暖，而是要穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、防通縮。