“這也許是珠江新城最后一個(gè)出讓的地塊�！弊蛉�,在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心土地出讓拍賣會(huì)上,珠江新城一幅4477平方米的商務(wù)辦公用地經(jīng)過(guò)16輪激烈角逐后,被來(lái)自深圳的開(kāi)發(fā)商以2.34億元競(jìng)得,折合樓面地價(jià)7693元/平方米,該價(jià)格比珠江新城商務(wù)辦公“地王”回落了35.4%。而越秀今年首幅住宅地塊則以底價(jià)成交。

　　現(xiàn)場(chǎng):

　　16輪較量,珠江新城地塊花落深圳買家

　　珠江新城D1—2地塊昨日出讓�！斑@也許是珠江新城出讓的最后一塊土地了�！痹谂馁u會(huì)上,主持人反復(fù)強(qiáng)調(diào)。

　　該地塊位于黃埔大道與獵德路交匯處,北望天河體育中心,南臨珠江公園,該地用地性質(zhì)為商務(wù)辦公用地,用地面積4477平方米,總建筑面積30417平方米。

　　地塊吸引了廣州市國(guó)翔置業(yè)有限公司、深圳市深融投資發(fā)展有限公司和廣東奧園置業(yè)有限公司三家開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng),拍賣現(xiàn)場(chǎng)一掃之前多場(chǎng)拍賣會(huì)的冷風(fēng),開(kāi)發(fā)商頻頻舉牌。

　　經(jīng)過(guò)16輪的激烈較量后,最終深圳市深融投資發(fā)展有限公司以2.34億元競(jìng)得該地,折合樓面地價(jià)為7693元/平方米,相比去年珠江新城辦公“地王”地價(jià)11912元/平方米,降幅高達(dá)35.4%。

　　對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,今年珠江新城的地價(jià)已經(jīng)開(kāi)始理性回歸,不可能再出現(xiàn)萬(wàn)元以上的地價(jià)。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析說(shuō),珠江新城地塊能夠成功拍出,說(shuō)明市場(chǎng)并沒(méi)有人們想像的那么悲觀,仍然有部分開(kāi)發(fā)商在樓市低迷的時(shí)期尋找拿地機(jī)會(huì)。

　　開(kāi)發(fā)商:

　　投資回報(bào)率跌20%—30%

　　記者在拍賣現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)知名大型開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)舉牌,多數(shù)是一些中小開(kāi)發(fā)商參加競(jìng)買。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,處于調(diào)整期的房地產(chǎn)市場(chǎng),大型開(kāi)發(fā)商采取戰(zhàn)略調(diào)整,從大肆擴(kuò)張轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā),反倒給了一些中小開(kāi)發(fā)商進(jìn)入中心區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)。

　　目前開(kāi)發(fā)商普遍資金鏈緊張,現(xiàn)有的統(tǒng)計(jì)顯示,大開(kāi)發(fā)商中,罕有能完成年度銷售任務(wù)的,開(kāi)發(fā)商年底銷售回款難度較大；與此同時(shí),銀行回收資金的高峰時(shí)期已經(jīng)到來(lái),短期借貸比例較高的開(kāi)發(fā)商,極有可能面臨捉襟見(jiàn)肘的局面。

　　廣州市國(guó)翔置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人陳先生表示,現(xiàn)在拿到地明年才能開(kāi)發(fā),預(yù)計(jì)3年后市場(chǎng)才會(huì)轉(zhuǎn)好,不過(guò)以2.34億元成交價(jià)格還是挺高的。他說(shuō):“這塊地是稀缺資源,但是我們的投資回報(bào)率因?yàn)榻鹑诤�嘯下跌20%-30%,還是要謹(jǐn)慎點(diǎn)�！�

　　有不少小開(kāi)發(fā)商還到拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)“觀摩”,記者從他們口中了解到,他們或是口袋沒(méi)有現(xiàn)金,或是不看好市場(chǎng),暫時(shí)沒(méi)有拿地計(jì)劃。

　　專家說(shuō)法:

　　“外地開(kāi)發(fā)商過(guò)于樂(lè)觀”

　　對(duì)于珠江新城地塊以2億多元成交,廣州知名房產(chǎn)專家韓世同表示“高得有些意外”,“開(kāi)發(fā)商過(guò)于樂(lè)觀,有些盲目”�！捌鋵�(shí)去年以來(lái)珠江新城樓面價(jià)少有超過(guò)8000元/平方米,而現(xiàn)在的寫字樓市場(chǎng)依然不被看好。”他分析說(shuō),可能是因?yàn)榭鐓^(qū)域投資,深圳方面的企業(yè)對(duì)廣州市場(chǎng)看法有偏差。

　　韓世同說(shuō),由于寫字樓市場(chǎng)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)、成本相對(duì)比較高,因此對(duì)供求預(yù)期難以判斷,開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)就高。此外,珠江新城開(kāi)發(fā)成熟度依然不高,不應(yīng)太盲目。

　　戴德梁行研究顧問(wèn)部董事黎慶文認(rèn)為,受金融危機(jī)影響,廣州寫字樓的優(yōu)質(zhì)客戶和外資客戶擴(kuò)容進(jìn)度正在減緩,有不少外資企業(yè)取消了進(jìn)駐廣州的計(jì)劃,影響了對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求。他表示,珠江新城寫字樓的供應(yīng)高峰期原本預(yù)計(jì)是2009年到2010年,現(xiàn)在很可能會(huì)出現(xiàn)延遲。

　　按照目前的土地出讓公告,未來(lái)1個(gè)月多內(nèi),廣州將出讓160多萬(wàn)平方米的住宅用地,除中心城區(qū)的個(gè)別小面積地塊以外,大部分位于蘿崗、番禺、花都和南沙。專家分析指出,接下來(lái)的地塊成交壓力大,可能會(huì)造成大規(guī)模推地流拍,進(jìn)而沖淡市場(chǎng)信心。(鄭佳欣)