10月22日出臺房貸新政以來的樓市成交極度萎縮的情況從上周末起出現(xiàn)打破跡象。根據(jù)新浪房產(chǎn)截取的“陽光家緣”網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示,11月1日、2日、3日、4日廣州十區(qū)分別成交308、208、229、178套,較上周同期顯著回升。

　　有開發(fā)商表示,從上周末起網(wǎng)上簽約量大增是因為稅收新政從11月1日起執(zhí)行,一部分在上月已經(jīng)下訂的購房者推遲到11月1日后簽約所導致。也有觀點認為,由于地方的新政細則遲遲未出,新政對樓市成交量的刺激作用尚無法判斷。

　　簽約量壓抑一周后“井噴”

　　廣州樓市成交量在前一周內(nèi)出現(xiàn)了“大起大落”的奇特景象。自救市新政于上月22日公布后,廣州樓市網(wǎng)上簽約量從10月23日起逐日下跌,最少時日簽約量僅有74套。但新浪房產(chǎn)根據(jù)“陽光家緣”簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周末兩天廣州分別成交住宅308套、208套,不但大幅高于此前五天的日簽約量427套,也比新政出臺后首個周末兩天成交的235套增加一倍還多。

　　周末兩天成交激增的情形也出現(xiàn)在深圳。來自深圳國土房管局的數(shù)據(jù)顯示,深圳全市11月1日和2日分別成交住宅232套、164套,而深圳10月27日至31日五天的總成交套數(shù)也不過227套。

　　受益新政?發(fā)展商觀點不一

　　是新政實施導致成交量“開門紅”嗎?發(fā)展商的觀點卻并不一致。正在銷售小戶型組團“一尺山居”的廣州雅居樂花園感受到了新政所帶來的“暖意”。該盤負責人表示,早在10月23日新政剛出來,該盤的銷售中心人流量明顯增多,之前下訂的買家也紛紛打電話預約在11月簽約。據(jù)陽光家緣的統(tǒng)計數(shù)據(jù),周末廣州雅居樂花園以38套的簽約量居全市首位。

　　珠江新城的小戶型樓盤保利心語花園周末簽約16套單位。“周末簽約量大增是前段時間積累下來的”,保利地產(chǎn)有關負責人告訴記者,由于房貸新政是從11月1日起執(zhí)行,因此保利地產(chǎn)允許部分符合條件的買家推遲到11月1日和2日完成簽約。

　　位于增城的恒大山水城周末兩天也有29套單位在陽光家緣上登記成交。但該盤銷售負責人表示,由于該樓盤位于中心城區(qū)之外,通常周末前來簽約的買家就比平時多,簽約量大幅增加在情理之中,樓市新政的利好效應暫時還不明顯。

　　不少開發(fā)商仍在等“細則”

　　新政規(guī)定從11月1日起,首次購買90平方米以下住房的可享受契稅下調(diào)1%及免征印花稅、土地增值稅的政策優(yōu)惠。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),除個別開發(fā)商已經(jīng)開始執(zhí)行購房稅收新政策外,不少樓盤并沒有按照新政策的要求計價,不但認購書上的印花稅照收,契稅仍然以1.5%來計算,首付比例最低仍然是30%。

　　“廣州的細則還沒有出來,所以還按原來的辦法執(zhí)行”,某樓盤負責人表示,周末兩天簽約的買家也沒有對此問題提出異議。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為,由于各地對于樓市新政的具體細則不一,廣州有關部門也沒有明確表態(tài)該如何執(zhí)行,開發(fā)商選擇暫時按原來的辦法執(zhí)行也能理解,待廣州細則明確后應該對已經(jīng)代收的稅款進行“多退少補”。

　　記者采訪的廣州開發(fā)商紛紛表示,救市雖然不能直接改變樓價的變動周期,但對于消費者購房信心的恢復、防止房價暴跌有積極的意義。不指望政府的救市能夠力挽狂瀾,但是,對未來預期的信心也是目前開發(fā)商最需要的。(記者王昊關麗)