不斷加大售房?jī)?yōu)惠力度，終于讓開發(fā)商的銷售壓力得到些許釋放。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周末兩天我市共成交商品住宅1394套，平均每天售出近700套房源。在近期樓市一片蕭條的氣象中取得這一銷售成績(jī)實(shí)屬不易。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，上周房展會(huì)的舉行、開發(fā)商推出的較大優(yōu)惠幅度和形式多樣的促銷方法是周末成交量突增的主要原因。

　　供應(yīng)：套均面積76平方米

　　開盤均價(jià)漲4成

　　上周我市有6個(gè)項(xiàng)目開盤，其中朝陽(yáng)區(qū)占一半，分別是均價(jià)18000元/平方米的復(fù)地國(guó)際公寓、均價(jià)16000元/平方米的青年匯和均價(jià)14800元/平方米的東恒時(shí)代；宣武區(qū)有兩個(gè)，分別是均價(jià)17000元/平方米的華潤(rùn)置地·西堤紅山和均價(jià)21000元/平方米的信堡·水岸公館；豐臺(tái)區(qū)有一個(gè)，即均價(jià)18000元/平方米的建邦華府。6個(gè)開盤項(xiàng)目中3個(gè)為純新盤，其中位于廣外大街北側(cè)蓮花河畔的信堡·水岸公館為精裝公寓，由兩棟24層精裝公寓組成，層高3.15米，戶型主打90至100平方米兩居，還有70平方米一居和100至180平方米三居。框架剪力墻結(jié)構(gòu)及集中管道間設(shè)計(jì)令空間組合可靈活調(diào)整。除精裝修外每戶配備遠(yuǎn)紅外線養(yǎng)生屋，目前均價(jià)21000元/平方米，開盤期間推出戶型70至150平方米的特價(jià)房，價(jià)格為19000元/平方米，根據(jù)樓層可優(yōu)惠2萬(wàn)至5萬(wàn)元并打99折。

　　周末開盤的復(fù)地國(guó)際公寓全部為現(xiàn)房，距國(guó)貿(mào)僅800米，與新央視一路之隔，地處東三環(huán)內(nèi)，京廣中心西北，朝陽(yáng)北路與南三里屯路東北角，毗鄰地鐵10號(hào)線呼家樓站、6號(hào)線。主力戶型40至62平方米，最低總價(jià)僅65萬(wàn)/套。項(xiàng)目未來(lái)將實(shí)行酒店式管理。據(jù)開發(fā)商介紹，該項(xiàng)目首日認(rèn)購(gòu)205套，占項(xiàng)目總房源比例的54%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上周6個(gè)開盤項(xiàng)目共形成新房源1707套，環(huán)比增加13%。新增供應(yīng)套均面積76平方米，較前一周137平方米的套均面積下降44%。市場(chǎng)整體開盤均價(jià)17467/平方米，較前一周上漲43%。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹說(shuō)，上周均價(jià)環(huán)比上漲4成多，主要因?yàn)槎鄶?shù)項(xiàng)目位于城中心。五環(huán)外的項(xiàng)目在前一周大幅放量后，上周無(wú)入市的項(xiàng)目，說(shuō)明京城樓市仍處在調(diào)整期，部分開發(fā)商對(duì)后市缺乏信心，入市意愿明顯降低。而地理位置較有優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品品質(zhì)較高的項(xiàng)目入市相對(duì)積極，以期贏得高端客戶關(guān)注，取得較好的銷售成績(jī)。另外，上周入市項(xiàng)目的套均面積降至76平方米，說(shuō)明城區(qū)內(nèi)高單價(jià)而總房款相對(duì)偏低的小戶型房源仍然具有較為廣泛的客群。

　　銷售：期房成交量小幅上漲 現(xiàn)房銷量下滑

　　數(shù)據(jù)顯示，上周我市共售出商品住宅2394套，平均每天342套，環(huán)比增加了18%。尤其是周末兩天的日銷量分別高達(dá)744套和650套，在近期樓市成交一派蕭條中實(shí)屬不易。值得注意的是，其中商品住宅期房銷售套數(shù)環(huán)比增加了24%，但現(xiàn)房銷售套數(shù)卻下降了19%。另外期房商品住宅成交套均面積為98平方米，環(huán)比微幅上漲；現(xiàn)房商品住宅成交套均面積為141平方米，環(huán)比略有下降。

　　分析：繆培丹說(shuō)，上周房展會(huì)的舉行帶來(lái)利好，開發(fā)商優(yōu)惠力度較大，促銷手段多樣，帶動(dòng)了成交量上升。不過，盡管售房有折扣，新政又減免了一些稅費(fèi)，但優(yōu)惠幅度對(duì)于總房款來(lái)說(shuō)微乎其微，難以刺激購(gòu)房者的購(gòu)房欲望，多數(shù)購(gòu)房者仍選擇觀望態(tài)度，所以成交數(shù)字上升的幅度不大。(記者 楊舒萌）