樓市低迷 土地交易冷清 三季度每平方米3028元 與二季度相比——

　　近期京城樓市低迷，土地交易也冷清，導致三季度京城住宅用地樓面價比上一季度下降17.3%。

　　記者上午從北京市土地整理儲備中心以及京城知名代理行亞豪地產(chǎn)機構獲悉，三季度，住宅用地的樓面價為3028元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，樓面價回落對于平抑京城高漲的房價能起到切實的作用。

　　住宅用地成交量減

　　據(jù)北京市土地儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，三季度北京市共交易土地31宗，其中住宅用地僅有4宗，規(guī)劃建筑面積為59.3萬平方米，環(huán)比上一季度下降了59.2%，而比去年同期則下降了76%。成交量下滑的幅度十分驚人。

　　亞豪地產(chǎn)機構副總經(jīng)理王英男認為，住宅用地成交量大幅減少主要和當前低迷的樓市現(xiàn)狀及開發(fā)商資金鏈高度緊張的窘境有關。

　　京城樓市自去年10月進入轉折期以來，交易量持續(xù)低迷，購房者觀望的情緒與日俱增，直接影響了開發(fā)商的資金流動。

　　同時，政府對樓市的調(diào)控未見明顯松動，開發(fā)商信貸的渠道基本被堵死，資本市場受美國次貸危機影響，也是風雨飄搖。

　　在這樣的大背景下，開發(fā)商拿地的能力大為降低。

　　樓面價大幅回落

　　數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，住宅用地的樓面價為3028元/平方米，環(huán)比二季度下降了17.3%，同比去年三季度下降了5%。

　　王英男對此分析，開發(fā)商由于資金鏈緊張，導致拿地能力明顯不足，使得土地交易極為冷清，流拍現(xiàn)象時有發(fā)生，這使得住宅用地的樓面價持續(xù)降低。政府為了確保土地開發(fā)的成功率，對于土地出讓多采取招標形式，這就避免了單純以價格拿地的情況發(fā)生。

　　房價可能從“根”上降

　　記者了解到，自2006年我國實行新的土地交易制度以來，上演了無數(shù)場開發(fā)商競價拿地的好戲，導致高價地層出不窮，為了收回地價成本，房價自然步步高攀。

　　而現(xiàn)在，樓面價終于下降了，也就意味著房價從“根”上開始松動了。

　　王英男分析，作為商品房成本構成的一部分，樓面價的回落有望對明年的樓市商品房價格形成影響，房價可能從“根”上降。(張媛)

　　◆名詞解釋：所謂“樓面價”就是該塊土地上建筑物面積均攤的土地價格，即建筑面積土地成本。