最近，成都樓市華潤、中海、萬科已開始上調(diào)價格

　　記者昨天獲悉，前期暴跌的房地產(chǎn)股近日放量大漲。據(jù)證券分析人士透露，房地產(chǎn)股大漲的原因是傳言中央將推出救樓市的措施。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生在接受每日經(jīng)濟新聞記者采訪時透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政有望在下月推出。二套房的松綁，是否意味著政府將有新的救市計劃出臺？樓市的這一政策性的底部是否正在構(gòu)筑中？最近，成都樓市華潤、中海、萬科等大公司已開始上調(diào)價格，這是不是意味著樓市已見底了呢？

　　多部委正在醞釀松綁樓市

　　據(jù)悉，為應(yīng)對華爾街所發(fā)生的金融危機，有關(guān)部門還將出臺一攬子暖市政策。據(jù)中國經(jīng)濟時報報道，由國務(wù)院多個部門參與制定的針對樓市的調(diào)控政策正在醞釀之中。有關(guān)部門未來可能采取的行動包括：改革土地增值稅、因地制宜地調(diào)控樓市、修訂“第二套房政策”、減免交易環(huán)節(jié)稅費等。

　　該報道稱，9月16日，由國家稅務(wù)總局、國務(wù)院研究室有關(guān)負責(zé)人聯(lián)合組成的調(diào)研小組，召集全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會及部分地方房地產(chǎn)商會，在國務(wù)院第二招待所舉行了一次秘密會議。會議重點討論了改革土地增值稅的內(nèi)容。來自甘肅、江蘇以及上海等地的房地產(chǎn)商會代表和地產(chǎn)大腕任志強、潘石屹出席了本次會議。相關(guān)知情人士表示，“國務(wù)院正在調(diào)研土地增值稅改革”，“第二套房政策也在考慮之中”。國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及銀監(jiān)會也參與進來，給樓市松綁成為其中心內(nèi)容。

　　從去年十月樓市降溫以來，樓市成交持續(xù)下滑，特別是銀根持續(xù)緊縮，打擊投機炒作的“第二套房政策”出臺，開發(fā)商房子難賣，資金鏈普遍吃緊。日前，中房協(xié)曾上書國務(wù)院要求救樓市。中房協(xié)建議將樓市調(diào)控主調(diào)由此前的“嚴厲”調(diào)控政策，改為“適度控制”，具體政策包括允許地方政府自行救市、降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率、加強房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)功能等。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生在接受媒體采訪時表示，該部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等。上述政策在下個月出臺有一定可能性，但不一定是住房建設(shè)部提的，相關(guān)政策討論由來已久，該部研究所和相關(guān)協(xié)會之前都有很多會議調(diào)查和建議。據(jù)她透露，參與制定新政的還有央行、稅務(wù)總局等。至于何時出臺，由誰發(fā)文，就看中央的決定了。

　　　　成都開發(fā)商筑底反彈

　　華潤置地成都公司相關(guān)負責(zé)人向記者透露，房交會后，華潤置地的價格已上調(diào)1%-2%。該負責(zé)人稱，之前價格已經(jīng)達到了公司能夠承受的極限。不論是對購房者負責(zé)，對穩(wěn)定市場，還是對公司發(fā)展，上調(diào)價格勢在必行。記者趕到了華潤·翡翠城售樓部，據(jù)置業(yè)顧問稱，房交會后最多的漲幅達到1萬左右，公司已經(jīng)表示了價格全線上調(diào)。同樣價格回調(diào)的還有中海、萬科。

　　記者致電中海營銷部相關(guān)人士，他們雖然回答含糊，但肯定了價格上調(diào)一事，透露上調(diào)幅度最大的項目是中海龍灣半島。據(jù)了解中海龍灣半島最低時曾推出了6650元/平方米的特價，而現(xiàn)在價格已普遍回到了8000-9000/平方米，置業(yè)顧問稱“差不多回到了原價。”萬科也表示，部分項目在價格回調(diào)，當(dāng)記者問及漲幅情況，該負責(zé)人稱，視具體項目而定。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在房交會上幾個開發(fā)商不約而同地以特惠的形式擠壓市場份額。而這樣的特惠也達到了他們的承受極限。他們中不少的項目當(dāng)時的價格已經(jīng)低于動態(tài)成本價，有的已將前期利潤分攤到了特惠房上，以力保不虧。但開發(fā)商畢竟是商人，不可能長期虧本賣。房交會后他們陸續(xù)的價格回調(diào)，已經(jīng)表明了樓市已經(jīng)構(gòu)筑了一個底部。加上近日政府松綁樓市的政策頻傳，也給了他們價格回調(diào)的信心。(記者張楊)