上海：上調(diào)補(bǔ)充住房公積金貸款額度，雙職工家庭最多可貸到60萬(wàn)元

　　杭州：老城區(qū)可購(gòu)房入戶(hù)，政府給予個(gè)人買(mǎi)房一定的稅繳補(bǔ)貼，放寬房企受讓及開(kāi)發(fā)期限

　　繼南京、長(zhǎng)沙、宿遷、沈陽(yáng)、廈門(mén)、西安之后，長(zhǎng)三角重鎮(zhèn)上海、杭州昨日不約而同對(duì)樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”，加入救市大軍。

　　昨日，上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，從今日起上調(diào)補(bǔ)充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬(wàn)元。

　　而相比上海更為猛烈的，是杭州市政府昨日發(fā)布的《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，其中包括購(gòu)房入戶(hù)實(shí)施范圍擴(kuò)展至老城區(qū)、政府給予個(gè)人買(mǎi)房一定的稅繳補(bǔ)貼、放寬房企受讓及開(kāi)發(fā)期限等系列措施。

　　上海公積金貸款可貸60萬(wàn)

　　雖然上海沒(méi)有像其他城市那樣明確出臺(tái)系列“救市”方案，但上海選擇了從住房公積金貸款入手，通過(guò)加大對(duì)住房公積金貸款購(gòu)房的支持力度來(lái)刺激潛在需求。

　　根據(jù)上海市住房公積金管理委員會(huì)決定，自今日起，對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房且有2個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭的補(bǔ)充住房公積金貸款的額度上限從10萬(wàn)元調(diào)整為20萬(wàn)元。具體調(diào)整方法為：首先分別計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過(guò)40萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過(guò)20萬(wàn)元。也就是說(shuō)，同時(shí)繳納基本公積金和補(bǔ)充公積金的雙職工家庭公積金貸款購(gòu)房最高可貸到60萬(wàn)元。而只有一個(gè)人參與貸款的家庭仍按現(xiàn)有計(jì)算規(guī)則。

　　杭州激發(fā)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)意愿

　　相比于上海，杭州則亮相了一個(gè)力度較大的“二十四條”——《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》。

　　《意見(jiàn)》共計(jì)二十四條，其中調(diào)整購(gòu)房入戶(hù)政策、放寬住房公積金貸款政策，以及政府給予相關(guān)稅收補(bǔ)貼等政策，與個(gè)人購(gòu)房者密切相關(guān)。

　　關(guān)于購(gòu)房入戶(hù)政策的調(diào)整，成為此次《意見(jiàn)》中的亮點(diǎn)�！兑庖�(jiàn)》規(guī)定，購(gòu)房入戶(hù)政策實(shí)施范圍由原先新城區(qū)擴(kuò)展至老城區(qū)。浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生認(rèn)為，“外地人占整體杭州購(gòu)房人群比例不小，這一政策對(duì)于外地客戶(hù)會(huì)有不小的吸引力�！�

　　對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房或二手房的個(gè)人，杭州應(yīng)允實(shí)行相應(yīng)稅繳的補(bǔ)貼�！兑庖�(jiàn)》規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)區(qū)域內(nèi)普通商品房的，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分“給予全額補(bǔ)貼”；而實(shí)行存量房交易的買(mǎi)賣(mài)雙方，繳納的稅收收入同樣根據(jù)地方體制分成部分“給予全額補(bǔ)貼”。

　　記者計(jì)算得知，如果交易一套百萬(wàn)元的二手房，交易雙方可獲得退稅補(bǔ)貼4.6萬(wàn)元左右。

　　趙杭生表示，地方政府通過(guò)減輕買(mǎi)房者的部分稅收壓力，對(duì)于促進(jìn)流通、提高購(gòu)買(mǎi)欲望是積極的。

　　房企資金鏈“喘口氣”

　　在南京市公布了二十條救市措施之后，有報(bào)道稱(chēng)黃金周長(zhǎng)假之前，杭州市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)牽頭召集了近十家杭州當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)大鱷們開(kāi)會(huì)，以共同探討杭州樓市的發(fā)展?fàn)顩r。因此，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的“松綁”程度如何，也成為此次《意見(jiàn)》的關(guān)注焦點(diǎn)。

　　在《意見(jiàn)》中，與開(kāi)發(fā)商密切相關(guān)的是，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅按下限預(yù)征；調(diào)整房地產(chǎn)抵押權(quán)登記辦法；適度調(diào)整出讓價(jià)款支付期限；放寬建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)、竣工期限，以及放寬新出讓地塊地價(jià)款支付期限和比例等各條。

　　一位開(kāi)發(fā)商向記者表示，僅土地出讓價(jià)款支付期限可適度調(diào)整這一條，就足夠讓其緊繃的資金鏈“喘口氣”了�！胺艑捊ㄔO(shè)項(xiàng)目開(kāi)工竣工期限，對(duì)于開(kāi)發(fā)商應(yīng)變市場(chǎng)爭(zhēng)取了時(shí)間�！睂�(shí)際上也就是說(shuō)，原本受到銀根緊縮壓力，在囤地和開(kāi)發(fā)兩大步驟上無(wú)法平衡的房地產(chǎn)企業(yè)，可借此政策實(shí)行協(xié)調(diào)。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，杭州市主城區(qū)成交量為17303套，較之去年同期下降了46%。趙杭生表示，市場(chǎng)持續(xù)低迷的狀態(tài)不能再延續(xù)下去，但今年此次樓市調(diào)整還遭遇到了全球金融經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的情況，因此更顯微妙。“僅靠地方政府出臺(tái)政策可能還不夠，希望還是有進(jìn)一步的救市政策出臺(tái)，以挽回局勢(shì)�！�(記者唐文祺 李和裕)