回看硝煙還未散盡的黃金周，各發(fā)展商使盡渾身解數(shù)，卻并沒有像往年那樣收獲盆滿缽滿。這似乎給另一部分有意錯開黃金周大促銷的樓盤，提供了心理支持。進(jìn)入10月中旬，錦繡香江空中高爾夫1號、中海金沙熙岸，星河灣6號等，都發(fā)出了將在“后黃金周”正式發(fā)售的信號。錯開黃金周，能否錯開惡戰(zhàn)而別有一番洞天？這給業(yè)界和消費者留下一串懸念。

　　　　市場表現(xiàn)：

　　　　高端盤不湊黃金周“熱鬧”

　　黃金周期間，已有樓盤特意錯開銷售：珠江新城“領(lǐng)峰”，選擇在10月5日才開售，同樣有良好的人氣及銷售業(yè)績。當(dāng)天，到領(lǐng)峰看樓買樓的轎車一直排到冼村一帶，據(jù)稱其間成交56套單位。黃金周剛過，番禺錦繡香江即宣布，該樓盤的空中高爾夫1號新組團產(chǎn)品定位為總裁級買家，即將正式發(fā)售。將裝修標(biāo)準(zhǔn)提高到6500元/平方米，宣稱“重新定義豪宅”的星河灣6號，早在9月就以“還未拿到預(yù)售證”為說辭，稱開售要到10月中以后。據(jù)稱原計劃黃金周發(fā)售的中海金沙熙岸，也將日期往黃金周以后推。

　　不難發(fā)現(xiàn)，上述幾家不趕黃金周“熱鬧”的樓盤，基本都是高端樓盤。合富輝煌首席分析師黎文江分析，這些樓盤的買家不是普通市民、不是朝九晚五的上班一族，他們并不喜歡去湊熱鬧。

　　　　動機剖析：

　　　　更好定價、賣樓

　　“大環(huán)境在變化、購房者的信心也在發(fā)生大變化，雖然有需求，但在樓價下跌趨勢中，會觀望、等待，會在多種選擇中權(quán)衡，早一點遲一點沒關(guān)系�！崩栉慕�認(rèn)為，這些想買樓的市民，整個10月都在考察之中。發(fā)展商基于對這批消費者行為的研究，才會從容地決定推貨節(jié)奏，錯開黃金周賣樓。此外，錯開銷售高峰期，也利于解決發(fā)展商的定價難題，可以先考查黃金周期間銷售樓盤的價格以及市場反應(yīng)，確定本身樓盤的定價。

　　確實，廣州樓市“十一”的表現(xiàn)，甚至讓部分發(fā)展商想法更激進(jìn)，不但主動錯開黃金周，還想錯開2008年全年，等到市場回暖再賣。如龍洞某大型樓盤，貨量達(dá)幾十棟，本來樓盤建設(shè)各方面都早已經(jīng)就緒，但就是不愿去拿預(yù)售證，“買房的不著急買，我們也不著急賣”。

　　　　趨勢判斷：

　　　　“躲”得過初一，“躲”不過十五

　　錯開黃金周，是否就可避開市場惡戰(zhàn)？中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為未必。黃韜說，聰明的發(fā)展商不會為了錯開而錯開，黃金周沒有正式開賣，但也在積極蓄客。從目前的經(jīng)濟環(huán)境看，短時間難言好轉(zhuǎn)，“可能越往后越不妙”。

　　“往年也有一些樓盤故意不選在黃金周開售，但以前市場整體平穩(wěn)，甚至晚一點價格還會略有上升，但今年的市場已經(jīng)不可同日而語了。”黃韜分析，錯開了黃金周，不一定能躲得開更激烈的競爭。(趙亞洲)