“金九”、“銀十”一直是北京樓市供銷(xiāo)兩旺的季節(jié)。而今年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們熱切期盼的“金九”沒(méi)有如期而至，出現(xiàn)的卻是與以往火爆銷(xiāo)售場(chǎng)面形成鮮明對(duì)比的格局。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，9月份，北京住宅期房銷(xiāo)售同比去年交易量下降76%，網(wǎng)上簽約量日均93套，成為近3年來(lái)住宅期房銷(xiāo)售最少的一個(gè)月。觀察人士表示，根據(jù)北京樓市“十一”黃金周的表現(xiàn)，出現(xiàn)“銀十”的可能性亦極其渺茫。

　　樓市黃金周交易量低迷

　　針對(duì)“十一”黃金周，開(kāi)發(fā)商們可謂使盡了渾身解數(shù)。幾個(gè)月前還是猶抱琵琶半遮面的買(mǎi)房就送大禮、送汽車(chē)、送旅游的暗降措施，如今，降價(jià)比拼沒(méi)了任何的掩飾。

　　在華南、華東掀起價(jià)格戰(zhàn)的萬(wàn)科地產(chǎn)終于將戰(zhàn)火燒到了北京市場(chǎng)，旗下萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景推出特價(jià)房60萬(wàn)元買(mǎi)LOFT，均價(jià)比之前低出每平方米4000元，折扣幅度達(dá)到了7.3折。還有一些住宅項(xiàng)目通過(guò)壓低起價(jià)或贈(zèng)送面積等促銷(xiāo)手段吸引消費(fèi)者，有的項(xiàng)目干脆單價(jià)直降。

　　盡管如此，市場(chǎng)回應(yīng)的態(tài)度卻是冰冷的不買(mǎi)賬。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，10月1日至4日北京住宅期房簽約量為721套，日均簽約量?jī)H為180余套，比去年同期下降了26%。其中商品房簽約僅239套，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房簽約482套，占總成交量的68%。

　　對(duì)于“十一”黃金周期間樓市交易量異常低迷，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，“十一”黃金周期間，180套住宅期房的日均成交量確實(shí)很低。開(kāi)發(fā)商雖然已經(jīng)加大了降價(jià)幅度，但成交量還是沒(méi)有上去，是因?yàn)橘?gòu)房者認(rèn)為還沒(méi)有見(jiàn)底。

　　李文杰表示，許多外資紛紛拋售其所持有的中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目，投資機(jī)構(gòu)大都對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看低，從而導(dǎo)致了購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足。

　　只看不買(mǎi)觀望氣氛濃郁

　　與“十一”黃金周期間成交量低迷相伴的是濃濃的觀望氣氛。黃金周期間，一些裝潢考究的地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處或樣板間，加上層出不窮的打折招數(shù)，還是吸引了不少前來(lái)看房的人群。“但看得多，買(mǎi)的卻很少”。某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員顯得很無(wú)奈�！半m然北京很多樓盤(pán)都有各種優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，總價(jià)還是過(guò)高難于承受”。在北京已經(jīng)打拼了6年的白領(lǐng)一族同是看房者的高小姐表示。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，重要的是開(kāi)發(fā)商需要通過(guò)更大幅度的降價(jià)讓利，形成消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商都能承受的價(jià)格底線，以利于扭轉(zhuǎn)當(dāng)前消費(fèi)者只看不買(mǎi)的格局，達(dá)到一個(gè)正常的交易量，促使房地產(chǎn)逐步走出低谷。(記者夏凌)