8月份越秀區(qū)一手住宅成交(交易登記)均價只有7188元/m2,創(chuàng)出該區(qū)近年來的最低均價水平。盡管其中存在交易個案特例的情況，但昨日廣州市國土房管局發(fā)布的8月份十區(qū)房地產(chǎn)交易情況通報顯示，十區(qū)一手住房成交均價較7月再度下跌0.5%,跌至9078元/m2，逼近9000元/m2大關(guān)，而且十區(qū)中四區(qū)一手住房成交價每平方米降價超過千元。與此同時，一手住房成交量繼續(xù)回升1%，但二手住房成交量繼續(xù)萎縮，已比去年同期縮減了45.9%。

　　對于后市，業(yè)內(nèi)人士認為，8月均價已近9000元/m2，根據(jù)這兩個月情況來看，“破九”指日可待，但目前在資本市場顯露穩(wěn)定跡象的情況下，預(yù)計房價降幅有限，而且有的大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)暫停項目施工、封盤待看后市。另一位開發(fā)企業(yè)研究人員表示，雖然目前不少開發(fā)企業(yè)由于資金緊張而且要交出令股東滿意的銷售答卷，年底前還會再降價，但降價幅度也不會太大，將在每平方米幾百元的水平。

　　房價：十區(qū)中七區(qū)成交均價下降

　　8月，全市十區(qū)新建商品住宅(一手住宅)交易登記均價為9078元/m2，同比上升2.6%，同比漲幅較7月下跌了4.8個百分點，越來越接近去年同期水平，而且不同于7月，該均價是在限價房成交占比大幅減少9.22個百分點情況下取得的，“說明商品房明顯降價”。其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價6187元/m2。

　　十區(qū)一手住房成交均價中，除荔灣、白云、黃埔三個區(qū)成交均價環(huán)比上漲外，其他七區(qū)都不同程度下降，越秀、海珠、花都、蘿崗分別大幅下降4896元/m2、1020元/m2、1640元/m2、1306元/m2，降幅分別高達41%、9%、25%、19%；天河區(qū)則下跌648元/m2，降幅5%，番禺降價691元/m2，降幅8%，南沙小降5元/m2；荔灣則上漲1181元/m2，漲幅11%，白云區(qū)漲548元/m2，漲7%，黃埔區(qū)漲462元/m2，漲幅6%。

　　對于越秀區(qū)成交均價大降，市國土房管局認為這是由該區(qū)8月特殊案例導(dǎo)致的，越秀區(qū)東風(fēng)東路699號之十三以及越秀區(qū)寺右新馬路75號兩個項目交易價格較低，分別為4160元/m2及6700元/m2，且交易量較大，“在一定程度上拉低越秀區(qū)新建商品住宅總體交易均價水平”。

　　市國土房管局對不同價格區(qū)段成交分析顯示，18000元/m2以上樓盤成交占一手房成交量的3.8%，比6月、7月大幅減少近半；14000~18000元/m2區(qū)段成交占11.9%，比6月、7月增加；而10000元/m2以下區(qū)段成交仍為主流，占56.7%。

　　根據(jù)抽取7月和8月成交面積均大于3500平方米的12個典型樓盤的備案情況，均價上升的為4個，下跌的為6個，持平的為2個，總體跌7.7%，沙灣碧桂園跌幅最大，達到35.4%，方圓小院跌幅其次，跌7.3%，其余各盤波動幅度均在5%以內(nèi)。

　　批準預(yù)售住宅面積套數(shù)大降

　　8月廣州市十區(qū)批準預(yù)售的商品房項目共29個，批準預(yù)售商品房6139套，批準可預(yù)售商品房面積為72.64萬平方米。其中，住宅66.02萬平方米、5743套，分別比7月大減27%和40%，平均每套戶型面積也達到115平方米，比7月增大了20平方米，說明8月批準預(yù)售的大戶型住宅較多。

　　十區(qū)中，黃埔、蘿崗批準預(yù)售的住宅為0，番禺、花都、越秀、海珠環(huán)比增長，尤其越秀增長了1.6倍，達到4.29萬平方米，花都也增長12%，并且是8月廣州十區(qū)中批準預(yù)售住宅最多的一個區(qū)，達到20.41萬平方米。

　　成交：

　　中心六區(qū)一手房成交量近年首增

　　8月，廣州市十區(qū)房屋交易登記12839宗，同比減少32.2%，同比減幅擴大，交易登記面積138.14萬平方米，同比減少27.3%，交易登記金額93.53億元，同比減少25.5%，減幅也在擴大。

　　其中，8月廣州市十區(qū)住房總計成交99.23萬平方米，比7月份跌7%。其中，一手住房交易登記面積為61.20萬平方米，環(huán)比7月小漲1%，同比下降11.3%，同比減幅縮小8.9個百分點；其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計成交43.29萬平方米，同比增加8.1%，而這是自2007年有中心六區(qū)成交統(tǒng)計以來首次同比成交增加。

　　就十區(qū)一手住房成交來看，環(huán)比增長和減少的各有五個區(qū)。其中，天河區(qū)成交增幅明顯，環(huán)比增35%，12.21萬平方米的成交量也位于第二；白云區(qū)雖然以12.27萬平方米位于第一，但比7月降9%；越秀區(qū)成交量也因兩個特殊案例成交而大增1.47倍，海珠區(qū)成交量也環(huán)比7月增31%。(李婧)