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深圳樓市"金九"量價齊跌 新房成交量未反彈

2008年09月24日 11:04 來源:證券時報 發(fā)表評論

  被市場寄予厚望的樓市“金九銀十”效應,目前來看,至少該效應未在深圳樓市顯現(xiàn)。據世聯(lián)地產的統(tǒng)計數據顯示,上周深圳一手房成交量大幅下滑,共成交695套,環(huán)比下降25.5%;二手房成交量也呈現(xiàn)不斷下滑趨勢,上周成交670套,環(huán)比下降20.3%。業(yè)內人士認為,深圳樓市能否借“銀十”契機回暖或將影響深圳未來一段時期樓市走勢。

  “金九銀十”一般用來比喻國內樓市銷售的黃金時期,然而9月份即將過去,深圳樓市并未呈現(xiàn)“金九”效應。據世聯(lián)地產對于最近8周成交量統(tǒng)計數據,9月份前3個周深圳一手房成交均價已經較上月明顯下滑,8月份最后一周成交均價還高達15799元/平方米,而進入9月份,前3周一手房成交均價依次跌至11546元/平方米、10774元/平方米、10718元/平方米。

  盡管深圳部分開發(fā)商抓住“金九”機會開始降價,然而購房者似乎沒有“買賬”,在9月份前兩周成交量略有回升后,第3周即上周(9月15日-9月21日)成交量再度大幅下滑,僅成交695套,環(huán)比下降25.5%。本月前3周的總體成交量僅較上月前3周增13.8%。

  與此同時,二手房成交量也在近2個月來呈現(xiàn)不斷下滑的趨勢,比一手房市場下滑更為明顯,上周僅成交670套,環(huán)比下降20.3%。

  世華地產市場研究部總監(jiān)肖小平認為,二手房成交量持續(xù)下滑,與二手房業(yè)主對市場敏感度較差有關,一些二手房業(yè)主掛牌價高于市場價,導致了成交低迷。

  深圳秋交會即將于本月29日-10月3日召開,“開發(fā)商、小業(yè)主能否在秋交會以及‘銀十’期間將房價降到位,將影響深圳樓市能否借‘金九銀十’真正回暖。這里所指的降價,不是像先前開發(fā)商采取送裝修等方式給一些蠅頭小利,而是直接大幅降價!毙ば∑椒Q。

  肖小平認為,現(xiàn)在深圳樓市結構已經跟去年大不一樣,入市以自住客為主,投資購房占比不到10%。 “自住客跟投資客不同,影響自住客購房判斷的因素包括價格、物業(yè)綜合品質、小區(qū)規(guī)劃等,相信價格降到自住客的心理價位時會吸引大量自住客入市,畢竟購房的剛性需求還存在!

  而對于造成深圳目前觀望氣氛濃厚的原因,肖小平認為,不僅僅是由于深圳樓市低迷,也與購房者對整個經濟的觀望態(tài)度有關。而在新盤供應方面,即將來臨的秋交會新盤供應量或將出現(xiàn)“井噴”,深圳國土資源和房產管理局網站的一手房源“預售項目列表”顯示,截至昨天,本月以來已經有23個項目獲得預售許可證。(記者 唐曜華)

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