眼下正是十一黃金周前后的“金九銀十”樓市旺季，但對(duì)于今年這個(gè)處于樓市調(diào)整期內(nèi)的黃金周而言，無(wú)論是一手樓市還是二手樓市，市場(chǎng)成交情況都會(huì)成為今后一段時(shí)間樓市走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。為此，記者從二手房中介機(jī)構(gòu)了解了對(duì)于黃金周前后二手樓市情況的預(yù)測(cè)。合富置業(yè)等大型中介機(jī)構(gòu)都認(rèn)為，目前，影響市場(chǎng)交投熱情的關(guān)鍵問(wèn)題在于價(jià)格，預(yù)計(jì)經(jīng)過(guò)黃金周期間一二手樓價(jià)的比較之后，黃金周后或?qū)⒊霈F(xiàn)成交小高潮，而根據(jù)今年前8個(gè)月的各大中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5000~8000元/平方米的中價(jià)房以及市中心二手樓將成熱點(diǎn)。

　　二手樓市購(gòu)買(mǎi)力充足

　　對(duì)于目前一些中小型二手房中介接連關(guān)門(mén)事件，合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士昨日分析認(rèn)為，二手樓市一直具備比較充足的承接力支持，該中介今年1~8月二手房成交個(gè)案中，每月一次性付款比例一直維持在3成以上，“由此可看出，市場(chǎng)上買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力仍比較強(qiáng)”，而樓市成交量和價(jià)格的回穩(wěn)，關(guān)鍵仍在于買(mǎi)賣(mài)雙方之間能找到一個(gè)“價(jià)格契合點(diǎn)”。

　　同時(shí)，該專(zhuān)業(yè)人士就二手樓盤(pán)源分析，市中心配套完善、居住氛圍成熟，并有郊區(qū)不可替代的交通、區(qū)位等優(yōu)勢(shì)，歷來(lái)是市場(chǎng)需求比較大的區(qū)域，并且市中心可開(kāi)發(fā)土地資源本來(lái)已經(jīng)不多，再加上一二手市場(chǎng)盤(pán)源都相當(dāng)緊俏，價(jià)格走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定給買(mǎi)家?guī)��?lái)比較大的保值信心，因此，市中心樓市在“十一”期間估計(jì)將成為市場(chǎng)關(guān)注度最高的區(qū)域。

　　超四成買(mǎi)家買(mǎi)中價(jià)二手房

　　對(duì)于國(guó)慶黃金周期間會(huì)否有較大批一手房供應(yīng)，合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)分析師昨日認(rèn)為，廣州這半年來(lái)樓市是趨于理性的，發(fā)展商在考慮到拿地門(mén)檻和后續(xù)項(xiàng)目不足后，放盤(pán)也會(huì)做市場(chǎng)規(guī)劃和銷(xiāo)售控制，不會(huì)放任供應(yīng)量來(lái)沖擊市場(chǎng)，因此，二手樓市也會(huì)隨之調(diào)整方向。

　　從價(jià)格方面分析，各大中介數(shù)據(jù)都顯示，中價(jià)房最暢銷(xiāo)。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，5000~8000元/平方米單價(jià)段內(nèi)的中價(jià)房依舊是市場(chǎng)需求最大和成交最多的交投主力，憑借1~8月超過(guò)40%以上的成交份額及市場(chǎng)對(duì)該單價(jià)段物業(yè)需求量依舊相當(dāng)大的情況，可以預(yù)計(jì)黃金周期間及之后，中價(jià)房依舊占據(jù)成交主力的位置。

　　而中高端物業(yè)需要找到“價(jià)格契合點(diǎn)”，當(dāng)中尤其以保值性較高、在樓市調(diào)整期內(nèi)保值的大型品牌盤(pán)最受歡迎。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，在中高端市場(chǎng)當(dāng)中，9000~15000元/平方米之間的價(jià)格最接近該部分物業(yè)目標(biāo)消費(fèi)群買(mǎi)家的心理價(jià)位水平。

　　長(zhǎng)線投資客開(kāi)始回升

　　記者了解到，近期，除了自住等有迫切購(gòu)房需求的群體外，長(zhǎng)線投資客的入市積極性也開(kāi)始回升，中高質(zhì)素的公寓物業(yè)成交中，長(zhǎng)線投資客占據(jù)較大份額。

　　而“金九銀十”這段時(shí)間二手房成交熱點(diǎn)將集中在筍盤(pán)集中的區(qū)域。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士分析，“十一”前后部分區(qū)域筍盤(pán)頻現(xiàn)的主要原因在于，在現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)大環(huán)境之下，部分業(yè)主因股票等各方面的原因出現(xiàn)急于套現(xiàn)的需求。為了達(dá)到盡快套現(xiàn)的目的，這部分物業(yè)的價(jià)格可能比市場(chǎng)上同類(lèi)物業(yè)的價(jià)格低，且具有較大的議價(jià)空間。

　　對(duì)于市中心物業(yè)，分析師表示，市區(qū)盤(pán)抗跌性較強(qiáng)，尤其是擁有老城區(qū)名校學(xué)位的二手房一直都是比較吃香的。(李婧)