上周是“金九銀十”的第一周，無(wú)論從成交量、還是從成交價(jià)格上，均未見(jiàn)“金銀”的成色，但也沒(méi)有出現(xiàn)購(gòu)房人期待的“促銷(xiāo)大戰(zhàn)”，整個(gè)市場(chǎng)都繼續(xù)著八月的冷清，雖然成交量不高，但開(kāi)發(fā)商仍然扛價(jià)。

　　新盤(pán)、老盤(pán)售價(jià)不降

　　上一周，本市共有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別為位于西南四環(huán)外的大成郡，西直門(mén)外的紫御府2號(hào)樓，以及通州區(qū)的龍湖·花盛香醍、新通國(guó)際花園。大成郡是大成時(shí)代中心的二期，一期為小戶型酒店公寓產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)均價(jià)13000元；而上周開(kāi)盤(pán)的二期第2組團(tuán)產(chǎn)品仍是精裝修，均價(jià)16000元左右。其他3個(gè)上周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目在定價(jià)上也都相對(duì)保守，未見(jiàn)漲跌變化。一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，據(jù)他所知，多數(shù)準(zhǔn)備近期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目恐怕都不會(huì)給購(gòu)房人“便宜”的感覺(jué)，只有中海城是個(gè)例外，均價(jià)每平方米11000元，比上半年低了1000元左右，但產(chǎn)品也從板樓變?yōu)樗�樓�?

　　沒(méi)有新產(chǎn)品當(dāng)“突擊隊(duì)”，老盤(pán)的日子更不好過(guò)。前不久，上海萬(wàn)科開(kāi)始了第二輪打折，使得北京萬(wàn)科旗下的項(xiàng)目備受關(guān)注。昨天，記者以購(gòu)房人身份向萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景、金隅萬(wàn)科城、萬(wàn)科四季花園了解情況時(shí)，還未得到大幅度打折的消息，看來(lái)扛價(jià)仍是目前北京開(kāi)發(fā)商的主旋律。

　　開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎確定“開(kāi)盤(pán)”時(shí)間

　　按照往年的規(guī)律和之前開(kāi)發(fā)商透露出的信息，9月份將有30多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，但并未在第一周體現(xiàn)出來(lái)。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部的一位分析人員對(duì)記者說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間都挺謹(jǐn)慎的，不敢輕易確定。被問(wèn)何時(shí)開(kāi)盤(pán)時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商都答復(fù)‘先等等，殘奧會(huì)過(guò)后再說(shuō)了�！�但也沒(méi)具體確定是哪個(gè)月開(kāi)，不像以前那樣說(shuō)得比較準(zhǔn)確了�！�

　　對(duì)于這一點(diǎn)，亞豪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)未出現(xiàn)“好轉(zhuǎn)”的跡象，除非低價(jià)開(kāi)盤(pán)，否則開(kāi)盤(pán)也不會(huì)賣(mài)得太好，而開(kāi)發(fā)商又不肯輕易打破“僵局”，率先降價(jià)，只能先看看再說(shuō)。(記者李海霞)

　　本市上周住宅期房成交套數(shù)

　　與近年同期對(duì)比

　　       2008年 2007年 2006年

　　9月1日 80套   352套  494套

　　9月2日 108套  298套  527套

　　9月3日 121套  426套  391套

　　9月4日 94套   436套  376套

　　9月5日 192套  310套  411套

　　9月6日 85套   362套  504套

　　9月7日 71套   312套  416套