據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周北京期房網(wǎng)上簽約2288套，共237293平方米；期房網(wǎng)上認購628套，日均90套，成交量方面依然平淡。

　　專家認為，在供應量同比銳減、買賣雙方繼續(xù)僵持博弈的情況下，今年的“金九銀十”成色將要大打折扣。

　　價格繼續(xù)僵持

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月25日至31日，北京期房網(wǎng)上簽約2126套，日均成交304套，環(huán)比增長172.5%，同比下降41.9%；期房網(wǎng)上認購628套，日均成交90套，環(huán)比下降51.0%，同比下降74.1%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于奧運因素影響，上周期房簽約量出現(xiàn)環(huán)比回升，但也僅僅回復到今年6、7月份的平均水平；網(wǎng)上認購量的下滑則說明，成交量提振的基礎依然脆弱。

　　價格方面則并未出現(xiàn)明顯松動。從記者近日走訪樓盤的情況看，大多數(shù)項目價格依然維持在高位，有的還在逆勢上漲。如位于南二環(huán)的某樓盤，7月末首度開盤均價為每平方米18500元，9月即將推出位置相近的二期，均價將漲至每平方米19000元以上。另一樓盤也由于銷售形勢良好而漲價，但長期保持的一次性付款94折等優(yōu)惠活動仍在持續(xù)。

　　亞豪房地產(chǎn)服務機構提供的數(shù)據(jù)顯示，8月份北京共有23個新盤入市，總均價為每平方米13584元；與7月的13051元相比較，環(huán)比上漲4.1%。

　　但同時應看到，京城樓盤普遍采用的打折促銷手段并未體現(xiàn)在均價統(tǒng)計中。如位于西南三環(huán)的某樓盤，推出均價為每平方米12500元的特價房，大大低于每平方米15000元的均價，在售樓處現(xiàn)場引來不少人關注。還有不少項目對團購采取優(yōu)惠措施。北京雖然沒有出現(xiàn)大規(guī)模的團購隊伍，但不少樓盤表示，對3-5套以上的團購行為可給予折扣優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度有的可達9折。

　　難現(xiàn)“金九”旺銷

　　據(jù)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，9月份，北京將有37個樓盤入市，其中新盤占4成。與8月份相比，推盤量雖然有所提升，但與去年同期的76個，前年的59個相比，回落明顯。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，住宅供應量減少不僅體現(xiàn)在樓盤數(shù)量上，還體現(xiàn)在規(guī)模上。今年單個項目放量面積明顯減少，不少項目只有數(shù)千平方米，采取試探性的放量，根據(jù)銷售形勢進行價格后續(xù)調(diào)整，以往動輒同時推出上千套的情形已很罕見。

　　值得一提的是，不少原定于上半年開盤的樓盤，由于種種原因推遲到奧運后開盤。9月份以后，這些樓盤將陸續(xù)確定開盤時間并入市，一定程度上增加了供應量。

　　一位開發(fā)商在接受記者采訪時表示，對“金九銀十”已不抱太大希望。他說：“開發(fā)商已經(jīng)減少了推盤量，即便如此，銷售形勢依然嚴峻。這種形勢不是短期季節(jié)刺激就能改變的。”

　　這位開發(fā)商還認為，今年房地產(chǎn)業(yè)信貸好轉(zhuǎn)的可能性很小。雖然目前信貸政策有所微調(diào)，但房地產(chǎn)并不在信貸傾斜的領域。日前，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布的通知要求，嚴格開展建設項目貸款管理和商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。

　　郭毅認為，目前消費者持幣待購的心理已經(jīng)形成，短期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)變的可能性很小。明年北京樓市可能會有更大的調(diào)整。至于何時樓市回暖，則要結(jié)合宏觀經(jīng)濟重新進入上行周期，以及信貸環(huán)境好轉(zhuǎn)等因素考慮。(記者 韓曉東)