沈陽去年每戶購房80平方米的房價收入比為6.51，而12年前這一比值為11.08，房產(chǎn)專家稱這從一個側(cè)面說明沈陽人對住房的購買力在提高。

　　昨日沈陽房地產(chǎn)開發(fā)研究會副會長兼秘書長齊錫晶在分析沈陽房價時提到，所謂房價收入比是指某個家庭所購住房的總價與其家庭年總收入的比例系數(shù)。也就是說，按去年的比值，如果收入居沈陽平均水平的家庭，每年所有收入都用來買房，這戶家庭不到7年就能夠買下一套80平方米的商品房。

　　國內(nèi)目前普遍采用的是世界銀行的黑馬(Andrew Hamer)提出的4～6倍的“理想比例”，并認為如果高于此限將會影響到房地產(chǎn)需求的形成和市場的發(fā)展。

　　2006年沈陽80平方米的房價收入比為7.37，去年又下降了0.86，這已經(jīng)是沈陽連續(xù)9年下降了。由于商品房均價的漲幅低于人均可支配收入的漲幅，這個比值呈現(xiàn)穩(wěn)步下降的趨勢，已經(jīng)接近合理區(qū)間，從宏觀上說明市民對房子的購買力增強。

　　但齊錫晶同時還提到，房價收入比與購房家庭的收入水平，所購住房的面積，檔次，以及原有住房的處置、社會保障體系、心理效用等都密切相關(guān)，是從宏觀意義上比較購買力變化的方式。

　　沈河區(qū)居民劉穎感受的房價比更體現(xiàn)在住房的改善。她說，8年前她買的房子用了10年的積蓄，現(xiàn)在的房子也要用10年的積蓄，但房子面積增大了近一倍。

　　房產(chǎn)局合同備案數(shù)據(jù)顯示

　　2008年1~7月份

　　沈陽商品房的銷預售均價為 3729元/平方米，商品住宅均價為 3404元/平方米，其中沈河區(qū)最高為 5277/平方米，其次是和平和大東。

　　2008年前7個月

　　沈陽二手房平均價格為2881元/平方米，同比上漲28.74%；其中二手住宅價格2536元/平方米，同比上漲11.14%。(記者 閆柳)