燕郊中介受市場(chǎng)交易低迷的影響艱難度日，為此不少中介選擇關(guān)門(mén)。

　　“剛買(mǎi)下來(lái)的新房，很快掛到二手房市場(chǎng)；開(kāi)發(fā)商做起二手房生意，開(kāi)始收取更名費(fèi)”，這是近日記者在燕郊二手房市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果，也是燕郊與北京二手房市場(chǎng)最大的不同。燕郊拋售房源的人中，北京人占了相當(dāng)大的比例。蜂擁而入的“新”二手房，導(dǎo)致報(bào)價(jià)均價(jià)比去年降700元/平米。事實(shí)證明，燕郊二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀正是交易不規(guī)范及盲目投資帶來(lái)的結(jié)果。

　　報(bào)價(jià)與去年相比降700元/平米

　　“去年沒(méi)成交過(guò)低于5000元/平米的房子，現(xiàn)在業(yè)主報(bào)價(jià)4000元/平米，都沒(méi)有幾個(gè)人看”，燕郊安居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司紀(jì)女士說(shuō)。

　　2007年下半年，燕郊二手房報(bào)價(jià)均價(jià)約5000元/平米，但2008年開(kāi)始往下走，近兩個(gè)月降幅更加明顯，奧運(yùn)之后平均報(bào)價(jià)已經(jīng)降到了4300元/平米。

　　8月26日，記者以購(gòu)房者身份走訪(fǎng)了燕郊多家中介，幾乎在每家中介房源登記本上，都有三成房源報(bào)價(jià)寫(xiě)著“價(jià)格可再議”。

　　一方面是業(yè)主報(bào)價(jià)下跌，另一方面是成交量不見(jiàn)起色。滿(mǎn)意行在燕郊有7家店，據(jù)在燕靈路口滿(mǎn)意行總店的置業(yè)顧問(wèn)劉曉強(qiáng)介紹，該店今年平均每月二手房的成交量為1-2單，這個(gè)交易量在較大的中介公司中算是賣(mài)得較好了。而2007年平均每月的成交量至少5-6單，降幅7成。

　　“新”二手房蜂擁而入，開(kāi)發(fā)商坐收更名費(fèi)

　　盡管是門(mén)可羅雀，但是每家中介都有著厚厚的房源登記本。在行宮東大街的一家中介，記者發(fā)現(xiàn)竟然有1000多套某項(xiàng)目的房源，其中一期100多套，二期200多套，三期竟有700多套，四期五期也有。僅有寥寥的房源蓋上了“已售”紅章。

　　據(jù)這家中介負(fù)責(zé)人介紹，這些房源絕大多數(shù)都是投資客掛牌，相當(dāng)部分都是北京人來(lái)投資的�！吧踔劣型顿Y客剛買(mǎi)下來(lái)就掛牌，他們只要能賺一些就賣(mài)”，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，去年還好賣(mài)，但是今年看房的人很少，很多投資房主只好以租待售，也有貸款炒房人，選擇低價(jià)出售一二套房緩解還貸壓力。

　　據(jù)知情人士透露，目前燕郊出現(xiàn)許多“剛買(mǎi)下來(lái)的一手房，很快就掛到二手房市場(chǎng)”的怪事。這類(lèi)“新”的二手房蜂擁進(jìn)入，也造成市場(chǎng)供需比例嚴(yán)重失調(diào)。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，在中介公司掛牌的房源中，有很多尚未拿到“房本”。某項(xiàng)目只有一期和二期有房本。不過(guò)只要給開(kāi)發(fā)商交更名費(fèi)，就可以改名字，產(chǎn)權(quán)就是你的了”，一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，這在燕郊是公開(kāi)的秘密，更名費(fèi)一般是30000-40000元，并不比正常二手房交易的稅費(fèi)貴。

　　配套滯后逼退北京人自住

　　“投資比例高，轉(zhuǎn)手困難，造成燕郊小區(qū)入住率很低，這也影響著房產(chǎn)的出售，形成惡性循環(huán)”，一位不愿透露姓名的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

　　在燕郊投資買(mǎi)房又掛牌出售的人中，北京人占了相當(dāng)部分。起初，吸引他們的是低廉的房?jī)r(jià)，但是，在燕郊居住后，他們發(fā)現(xiàn)，實(shí)在太不方便了。陳先生是華北科技大學(xué)的教師，今年上半年，他原準(zhǔn)備在燕郊買(mǎi)套房子投資，但現(xiàn)在開(kāi)始猶豫了，在他看來(lái)，燕郊娛樂(lè)休閑配套都太不發(fā)達(dá)，投資的前景很不明朗，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌也不好說(shuō)。

　　在一家中介門(mén)店，前來(lái)登記出售房源的業(yè)主張先生告訴記者，他是在北京工作的，2006年8月買(mǎi)了一項(xiàng)目的房子，本想自住，但是一上班需要先坐930再轉(zhuǎn)地鐵再轉(zhuǎn)公交車(chē)，而且下班后也很少去和朋友聚會(huì)，因?yàn)榕抡`了930的末班車(chē)，打電話(huà)也不方便，手機(jī)一回到燕郊的家里就成了長(zhǎng)途漫游。在思量了很久以后，他決定把這套房出租或出售，自己到城區(qū)租房住。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建言，若要改變燕郊二手市場(chǎng)的怪象，規(guī)范買(mǎi)賣(mài)交易秩序，完善相關(guān)配套也是重要的一環(huán)，而投資者在投資時(shí)也要考察衡量清楚，以免受到“沖動(dòng)的懲罰”。

　　中介

　　“半年中介倒閉20家”

　　因交易冷淡；開(kāi)發(fā)商為自保壓制二手中介業(yè)務(wù)

　　“就奧運(yùn)會(huì)這20多天，我所知道的就有兩家中介公司倒閉了”，劉曉強(qiáng)說(shuō)，大半年來(lái)，燕郊的二手房中介公司起碼倒了20家。

　　8月26日，在燕靈路口，記者就看到一家“順新房地產(chǎn)”鐵門(mén)緊閉，旁邊已經(jīng)貼上了轉(zhuǎn)讓信息。在行宮東大街的一家中介門(mén)店，記者一進(jìn)門(mén)就發(fā)現(xiàn)營(yíng)業(yè)廳的一邊掛起了“婚姻介紹”的牌子。該中介的負(fù)責(zé)人說(shuō)，除了婚介外，該公司還兼有山東海景房代理的業(yè)務(wù)，之所以會(huì)兼營(yíng)副業(yè)，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)房的人少，入不敷出。

　　記者還走訪(fǎng)了其他近十家中介，基本上都是門(mén)庭冷落，僅有一家中介里有一個(gè)正在看房源的客人。

　　在談及燕郊中介生存艱難時(shí)，接受采訪(fǎng)的人士都表示，房子賣(mài)不動(dòng)是一方面原因，另外，燕郊的中介不規(guī)范的居多，以前放張桌子就能賺錢(qián)，現(xiàn)在房子不好賣(mài)了，很多沒(méi)有實(shí)力的中介就面臨被淘汰的命運(yùn)。

　　記者還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)中介公司被售樓公司驅(qū)逐的奇怪現(xiàn)象。據(jù)知情人士介紹，原本行宮東大街的一個(gè)樓盤(pán)售樓處對(duì)面集結(jié)著十幾家中介，但是今年3月份起，在開(kāi)發(fā)商的要求下，這些中介公司紛紛搬離原址，有的另結(jié)門(mén)戶(hù)新開(kāi)張，有的則改行做了其他生意。這位知情人士說(shuō)，新樓盤(pán)賣(mài)不動(dòng)，售價(jià)一路下跌，打折、優(yōu)惠頻頻施法，而中介賣(mài)的二手房也都是該樓盤(pán)的房源，主要又是現(xiàn)房，所以售樓公司感到有壓力，開(kāi)始?jí)褐浦薪楣�司以求自�！?記者楊娟娟 實(shí)習(xí)生王云萍)