廣州市國土房管局昨日公布的樓市數據顯示，7月份全市十區(qū)一手住宅成交量為60.56萬平方米，均價為9122元/平方米，量和價都比6月輕微下降，但房管局認為，7月份成交量與6月份水平相當，仍位于60萬平方米水平之上，價格基本處于較穩(wěn)定狀態(tài)。

　　數據顯示，7月全市房屋交易共129.98萬平方米。住宅交易占主要部分。全市十區(qū)新建商品住宅(即一手住宅)交易登記面積為60.56萬平方米，同比下降20.2%；與6月份66.64萬平方米比，下降1成左右。對6月、7月連續(xù)兩月成交量維持在60萬平方米以上，房管局和地產業(yè)界都給予正面評價，畢竟比起今年前5個月“有價無市”的低迷狀況，樓市起碼有了“量”的支持，回穩(wěn)跡象逐步顯現。

　　樓價方面，7月十區(qū)一手住房交易均價為9122元/平方米，而6月均價9569元/平方米，環(huán)比下降4.7%；但與去年7月比還是上升了7.4%。

　　根據房管局對7月份陽光家緣一手住房備案數據的統(tǒng)計匯總，頂級高端住宅銷售受阻，萬元以下樓盤賣得最好。10000元/平方米以下區(qū)段占比在近幾個月以來第一次超過60%。

　　9、10月份，廣州樓市將面對大約5萬套一手新貨的海量沖擊，加上明年4～9月可能還有300萬平方米住宅推出預售，一些較為悲觀的地產行家預料將引發(fā)新一輪降價潮到來，下半年房價有可能加速探底。也有業(yè)內人士認為，最終房價能否降下來，較大程度上取決于樓盤開發(fā)商的資金緊張程度，看其是否需要進行價格讓步加速資金回籠。

　　據了解，明年上市銷售的項目多數是去年“地王”頻出之時拿下的高價地，在已獲得建設資格的幾個項目中，大部分地價為3000～8000多元/平方米。這批房價格下跌的回旋空間其實不大。(趙燕華、王雅楠、林泓)