上半年樓市的慘淡讓許多抱有雄心壯志的開發(fā)商徒呼耐何，面對不盡如人意的局面，7月份以來各開發(fā)商加大了促銷力度，但效果不甚理想。按照慣例，每年9月份都將迎來一年中銷售的黃金季節(jié)，但從8月份的跡象來看，9月份要想市場進(jìn)一步回暖，開發(fā)商還需下一番功夫。

　　8月樓市仍在“徘徊”

　　記者從西安市房地產(chǎn)網(wǎng)了解到，8月份前半月，西安全市商品房共計(jì)售出1180套，其中居住氛圍濃厚、配套相對成熟的城南區(qū)售出560套，銷售數(shù)量約占總數(shù)量的一半。城北區(qū)售出290套，城東區(qū)商品房銷售數(shù)量為190套，而城西以及城內(nèi)區(qū)的銷售總數(shù)量為75套，整個(gè)市場平均每天的銷售量竟然達(dá)不到80套，這對于在此期間一直大搞促銷對市場抱有很大期望的開發(fā)商來講，的確打擊不小。

　　記者在北郊某售樓處看到，雖然售樓中心到處可見“驚喜大優(yōu)惠”的宣傳廣告，但前來看房的人卻寥寥無幾，據(jù)售樓中心的工作人員介紹，從7月底他們就推出了一系列優(yōu)惠措施，但效果不是很理想。而在不遠(yuǎn)處的另一家正在搞優(yōu)惠活動(dòng)的售樓中心記者看到，雖然三三兩兩看房的顧客不少，但出手簽單的人卻沒有幾個(gè)。對于各種各樣的活動(dòng)，購房者顯然“不感冒”。

　　觀望心態(tài)仍在持續(xù)

　　記者連日走訪了多處售樓中心發(fā)現(xiàn)，看房和買房的人群都在減少。原打算在國慶節(jié)前后選房的李先生告訴記者，最近高新區(qū)有一家樓盤降價(jià)幅度比較大，有可能會(huì)打破某種平衡，引發(fā)連鎖反應(yīng)，所以他想再等等，看看9月份是否有更多的樓盤“跳水”。

　　對于這種情況，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況也不難理解，由于不少地產(chǎn)商都有可能在9月或10月份推出新盤，如果這兩個(gè)月再不能回收資本的話，將面臨背水一戰(zhàn)的可能，所以，屆時(shí)市場供應(yīng)壓力會(huì)非常突出，也有可能再次打響價(jià)格戰(zhàn)，這也是許多人仍舊觀望而卻步的主要原因之一。

　　而記者在采訪一房地產(chǎn)專家時(shí)，他認(rèn)為，從目前的銷售情況來看，今年下半年西安樓市仍舊不容樂觀，特別是第三季度，要想達(dá)到去年的水平，顯然免為其難，估計(jì)市場要以明年上半年才能回暖。

　　期待9月樓市發(fā)力

　　由于各種因素的影響，9月銷售量能否走高沒有十足的把握，在這種情況下，開發(fā)商除了從價(jià)格上做文章外，更應(yīng)在細(xì)節(jié)上下足功夫。同樣在大環(huán)境不景氣的情況下，一些品質(zhì)地產(chǎn)公司如中海地產(chǎn)、紫薇地產(chǎn)、天地源股份、經(jīng)發(fā)地產(chǎn)、高科房產(chǎn)、富力地產(chǎn)、融僑地產(chǎn)、大華集團(tuán)、安達(dá)地產(chǎn)等銷售量則一直看好，這主要是因?yàn)槠放频禺a(chǎn)不僅在產(chǎn)品質(zhì)量上做到了深入人心，更在一些細(xì)節(jié)上如戶型的設(shè)計(jì)、小區(qū)的規(guī)劃等方面精益求精，這也是他們能得到購房者信賴的主要原因。

　　同時(shí)，將于9月19日在曲江國際會(huì)展中心舉辦的西部規(guī)模最大、人氣最旺的西安住博會(huì)也有可能在一定程度上將9月的樓市帶到一個(gè)最高點(diǎn)，我們期待著9月樓市的市場恢復(fù)。(記者 姚秦川)