在剛剛過去不久的7月份，廣州的二手樓價有繼續(xù)下探的趨勢。搜房網(wǎng)最近總結(jié)了多家中介公司的業(yè)主放盤價格數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，7月廣州二手房的放盤均價為8577元/平方米，比6月份下跌164元/平方米，下跌1.84%。

　　二手房均價下跌明顯

　　7月，從廣州各個區(qū)的放盤價格來看，呈現(xiàn)普遍下跌的狀況。荔灣區(qū)和白云區(qū)的二手放盤價格有所上漲，比6月份分別上漲2.72%和0.69%，除此以外，天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)的價格均呈不同程度的下跌趨勢。其中，跌幅最大的是天河區(qū)，下跌幅度達到3.15%，其次是越秀區(qū)，下跌幅度為1.53%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，迫于一手持續(xù)降價的形勢，二手市場的價格也不斷松動。上半年成交低迷狀態(tài)一直沒有好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金鏈緊張局面依然沒有打開，7月份為下半年樓市發(fā)力的新起點，加上為搶在8月之前大力搶攻市場份額。開發(fā)商使出渾身解數(shù)，其中不少開發(fā)商聯(lián)合二手中介推出“一手二手聯(lián)動”的新型營銷手段，利用二手資源吸引更多注意力推銷一手樓盤，這在一定程度上影響二手價格和成交狀況。

　　7月投資客較為集中的天河區(qū)價格指數(shù)下跌明顯，環(huán)比跌幅3.15%。7月限價房繼續(xù)出擊，掀起市場成交小高峰，例如蘿崗區(qū)限價房樓盤龍光峰景華庭一周內(nèi)成交量高達413套，創(chuàng)近月來廣州市場的周成交最高記錄。市場低價氛圍影響，加上樓市前景不明朗，二手市場的投資預(yù)期不斷降低，價格讓步幅度加大。

　　放盤住宅數(shù)量下跌

　　7月，廣州二手房放盤均價的下跌比較明顯，但依然維持相對穩(wěn)定態(tài)勢。與放盤均價走勢一致的，是7月二手房的放盤量。在6月放盤量持續(xù)增加后，7月的放盤量開始下跌，跌幅為2.72%。

　　支撐二手樓市的仍然是以自住需求(包括結(jié)婚、上班、求學(xué)、養(yǎng)老)為主的消費，以及生活設(shè)施較為成熟片區(qū)的二手交易。而越秀區(qū)7月放盤價格稍有下跌，由于7月份處于各大中小學(xué)校放暑假期間，加上天氣比較悶熱，造成7月求學(xué)需求不明顯，也是導(dǎo)致二手交易市場不活躍的因素之一。

　　據(jù)預(yù)測，進入8月以后，一手樓市普遍放松推銷力度，在一定程度上釋放二手市場交易空間，再加上投資預(yù)期進一步降低，二手價格走低成為營銷優(yōu)勢，8月份二手市場或?qū)⒂瓉怼胺磽簟钡谝粦?zhàn)。(梁棟賢)