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國土資源部:二季度中國地價漲幅明顯減緩

2008年08月06日 08:05 來源:上海證券報 發(fā)表評論




    8月5日,國土資源部對全國重點(diǎn)地區(qū)和主要城市監(jiān)測結(jié)果顯示,二季度全國35個主要城市地價總體水平為每平方米1806元,地價漲幅繼續(xù)趨緩,重慶深圳等城市地價環(huán)比負(fù)增長。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  8月5日,記者從國土資源部獲悉,中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)對全國重點(diǎn)地區(qū)和主要城市監(jiān)測結(jié)果顯示,二季度全國地價漲幅繼續(xù)趨緩,重慶深圳等城市地價環(huán)比負(fù)增長。

  地價增幅明顯減緩

  據(jù)統(tǒng)計(jì),第二季度全國35個主要城市地價總體水平為每平方米1806元,其中商業(yè)、居住、工業(yè)地價分別為每平方米2829元、2020元和573元。

  從地價增幅來看,第二季度全國主要城市地價總體水平環(huán)比增長1.59%,商業(yè)、居住、工業(yè)地價平均水平環(huán)比增長分別為1.95%、1.85%、0.87%,較去年增幅明顯減緩。

  從主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域來看,環(huán)渤海地區(qū)地價漲幅居前,長三角、珠三角地區(qū)漲幅低于全國水平。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,第二季度長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價環(huán)比增長率分別為1.43%、0.36%、4.13%。

  另據(jù)統(tǒng)計(jì),第二季度華北區(qū)、東北區(qū)、東南區(qū)、中南區(qū)、西南區(qū)、西北區(qū)綜合地價水平分別為每平方米2035元、1587元、3100元、1392元、1660元、899元。

  “從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,第二季度全國35個主要城市地價增長率差異明顯。”城市地價動態(tài)監(jiān)測分析組指出。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),綜合地價增長率同比增幅居前10位的城市分別為昆明(48.21%)、長春(40.55%)、重慶(32.56%)、?(28.08%)、寧波(26.00%)、北京(25.27%)、南昌(20.87%)、長沙(15.73%)、貴陽(12.70%)、深圳(12.14%)。

  整體降溫趨勢明顯

  值得注意的是,雖然上述10個城市地價同比增幅居前,但重慶深圳兩個城市環(huán)比增長率卻出現(xiàn)負(fù)增長。其中重慶市為-0.24%,深圳市更達(dá)到-0.28%。

  記者注意到,此前一季度數(shù)據(jù)顯示,城市綜合地價水平出現(xiàn)負(fù)增長的城市依次是湖州-7.07%、佛山市順德-2.56%、廈門-1.46%、東莞-0.63%、成都-0.57%、蕪湖-0.11%;另外,西寧、蘭州、福州的綜合地價增長率為零。

  “個別城市土地市場仍然保持增長,但是就全國土地市場而言,還是與今年一季度差不多,仍是顯現(xiàn)出降溫趨勢的!贝饲巴恋刭Y深專家鄒曉云向記者表示。他預(yù)測,目前開發(fā)商手中的有相當(dāng)土地存量,預(yù)計(jì)可保障其今明兩年內(nèi)的開發(fā)要求,因此在樓市低迷,以及資金趨緊的情況下,繼續(xù)從市場拿地的熱情受到抑制。

  此前,記者從國土資源部召開的全國國土資源廳局長座談會上也了解到,今年上半年全國土地市場競爭整體降溫,土地底價成交的接近一半,流拍流標(biāo)的接近10%。

  “為分散風(fēng)險,今年開發(fā)商在拿地上多采取與其他公司合拍、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式!币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

  值得關(guān)注的是,此前記者從國土部座談會上獲悉,全國84個被監(jiān)測的城市中,土地抵押面積和抵押金額都在上半年出現(xiàn)了雙雙增長,更折射出開發(fā)商資金鏈的緊張。(記者 于祥明)

編輯:楊威】
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