上半年，廣州商品房新開(kāi)工面積742.36萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10%，其中住宅新開(kāi)工面積435.09萬(wàn)平方米，同比下降15.2%。廣州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)簡(jiǎn)況指出，房地產(chǎn)商國(guó)內(nèi)貸款及利用外資均大幅下降，占本年到位資金的比重同比分別減少8.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)，不少地產(chǎn)商面臨資金籌措難題。

　　預(yù)計(jì)：

　　下半年商品房銷售　面積降幅將會(huì)收窄

　　上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)簡(jiǎn)況(下稱《簡(jiǎn)況》)指出，上半年，在廣州商品房施工面積中，新開(kāi)工面積742.36萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10%。其中住宅新開(kāi)工面積435.09萬(wàn)平方米，同比下降15.2%。從住宅新開(kāi)工樓盤(pán)所在的區(qū)域看，從化市以及荔灣區(qū)增速分別居前兩位，其中從化市住宅新開(kāi)工面積22.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.4倍；荔灣區(qū)住宅新開(kāi)工面積23.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3倍。

　　海珠白云新開(kāi)工住宅大降

　　而海珠區(qū)和白云區(qū)則呈大幅度下降，其中自云區(qū)住宅新開(kāi)工面積2.83萬(wàn)平方米，同比下降93.7%；海珠區(qū)住宅新開(kāi)工面積20.84萬(wàn)平方米，同比下降66.9%。

　　6月銷售量比肩去年同期

　　《簡(jiǎn)況》指出，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀望后，6月份有復(fù)蘇跡象顯現(xiàn)。上半年，商品房銷售面積392.86萬(wàn)平方米，同比雖仍下降26.0%，但降幅比一季度累計(jì)收窄了6.7個(gè)百分點(diǎn)，而且6月當(dāng)月銷售量已超100萬(wàn)平方米，為本年的月度最高值，基本恢復(fù)到2007年6月份的水平。統(tǒng)計(jì)局預(yù)計(jì)下半年更多的限價(jià)房以及中小戶型房屋陸續(xù)面市后，廣州下半年商品房銷售面積降幅將會(huì)收窄。

　　花都天河越秀銷售量大降

　　從商品房銷售成交的區(qū)域(按項(xiàng)目所在地)看，除白云區(qū)、南沙區(qū)、蘿崗區(qū)商品房銷售增長(zhǎng)外，其余各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下降。其中，白云區(qū)和蘿崗區(qū)在限價(jià)房的帶動(dòng)下，分別比上年增長(zhǎng)31.6%和30%，而銷售面積下降的各區(qū)中，花都、天河、越秀三區(qū)的降幅較大。面對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，房地產(chǎn)商也在相應(yīng)地調(diào)整其銷售策略，成交價(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。據(jù)廣州市房屋交易中心統(tǒng)計(jì)，6月十區(qū)商品住宅銷售均價(jià)9569元/平方米，比年初下降357元/平方米。

　　地產(chǎn)商：

　　國(guó)內(nèi)貸款外資齊降　供血不足陷入窘境

　　由于上半年商品住宅銷售仍出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)(-9.8%)，統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，商品住宅空置面積的增加，將為住宅銷售價(jià)格的下降起到“蓄水池”的作用。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)商也面臨著資金籌措將更困難等問(wèn)題。統(tǒng)計(jì)局指出，房地產(chǎn)商國(guó)內(nèi)貸款及利用外資的大幅下降，已引致其占本年到位資金的比重同比分別減少8.6個(gè)和1.9個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)別開(kāi)發(fā)集團(tuán)更反映，貸到的資金僅能維持整個(gè)集團(tuán)3~5天的建筑工程量。今年6月我國(guó)又再次提高銀行準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，資金籌措面臨更大的困難。今年上半年，10個(gè)較大房地產(chǎn)集團(tuán)在廣州地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)126億元，同比增長(zhǎng)37%，比上年提高了5個(gè)百分點(diǎn)。而中小企業(yè)中，完成投資1億元以下的企業(yè)有611家，比上年同期減少了115家，有部分企業(yè)已經(jīng)逐步退出廣州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年建筑安裝裝飾工程價(jià)格指數(shù)上升14.4%；原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上升10.0%，漲幅同比加大5.3個(gè)百分點(diǎn)，升幅為2005年以來(lái)的最高水平。成本上升與銷售價(jià)格下降的不對(duì)稱發(fā)展，對(duì)企業(yè)的后續(xù)投資信心會(huì)構(gòu)成一定的影響。面對(duì)強(qiáng)大的資金壓力，部分中小企業(yè)開(kāi)發(fā)投資的工作進(jìn)度或被推遲，甚至無(wú)力開(kāi)發(fā)，土地被政府收回的可能隨時(shí)出現(xiàn)。

　　住宅空置量將持續(xù)增長(zhǎng)

　　《簡(jiǎn)況》說(shuō)，目前廣州商品住宅銷售形勢(shì)較好的是限價(jià)房，隨著限價(jià)房不斷推出市場(chǎng)，吸引了相當(dāng)部分的剛性需求，同時(shí)又使樓市出現(xiàn)了大眾普遍預(yù)期價(jià)格回落、買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，這又使更多的人繼續(xù)觀望；再者就是投資、投機(jī)型買(mǎi)家的大量離場(chǎng)，商品住宅銷售后市不容樂(lè)觀，則商品住宅的空置量將呈持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，給資金回籠帶來(lái)一定的困難，從而使開(kāi)發(fā)投資進(jìn)度受阻。 (葉卡斯)