中新網(wǎng)杭州7月27日電(見習(xí)記者 夏毅)如今，一套房子不下百萬的行情已讓很多城市白領(lǐng)成為“房奴”，很多準(zhǔn)備買房的人更是望“樓”興嘆�！按航�水暖鴨先知”，二手房市場數(shù)據(jù)顯示，浙江杭州90方以下中小戶型的交易占整個二手房市場的7成。這無不給開發(fā)商一個信號，家庭需求居住面積適當(dāng)減小成為趨勢，中小戶型房源必然成為市場爭相的“獵物”。

　　受今年宏觀市場的影響，今年杭州6月提前進(jìn)入了房產(chǎn)淡季。目前，杭州二手住宅市場各戶型需求相對穩(wěn)定，90平方米以下的中小戶型是市場的熱點(diǎn)，特別是60平方米以下的小戶型，幾乎占據(jù)二手市場的“半壁江山”。

　　“這些小戶型的二手房對于大部分購買者來說是一種‘過渡房’，考慮到期房位置相對偏遠(yuǎn)，總價高，因此二手房深受消費(fèi)者的青睞�！睋�(jù)裕興不動產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人介紹，今年80后結(jié)婚過渡的購房者很多，其中70%的家庭傾向于一些配套比較齊全的成熟小區(qū)。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士表示，二手房貸審批尺度的變化，也是近期老、小二手房成交比例上升的主要原因。近來杭州各大商業(yè)銀行執(zhí)行的這一房貸審批“潛規(guī)則”：只要是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，或房產(chǎn)本身具有一定增值潛力，都有可能獲得較為理想的貸款。

　　銀行界人士表示，與房貸有關(guān)的政策一直沒有變，只是銀行對房貸審批的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了改良。“房齡20年以內(nèi)、建筑面積在60平方米以上的二手房，最高可貸額度為評估值的7成”。

　　杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長、浙江裕興不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司執(zhí)行總裁鄭瑛表示，今年二手樓沒有像去年一樣出現(xiàn)交易量井噴的情況，一定量的下滑說明消費(fèi)者購房日趨理性，二手樓市觀望氛圍濃厚。

　　“在杭州主城區(qū)，1萬元以下的房源基本沒有了，二手房的均價都在1.2萬左右�！睂τ诤贾莸臉鞘�，鄭瑛說，相較廣東等地出現(xiàn)房價大跌的局面，杭州的樓市還是比較健康。“由于基礎(chǔ)比較牢固，10年房價的增長是一個逐步提升的過程，消耗了投資房的泡沫；再者杭州獨(dú)特的歷史文化環(huán)境以及準(zhǔn)確的城市定位都吸引了整個浙江省范圍的人都會跑到杭州來買房。”(完)