昨日，沈陽順馳市場(chǎng)研究中心發(fā)布信息顯示，受二手房源和需求影響，六月，沈城市內(nèi)五區(qū)成交均價(jià)達(dá)到4496元/平。70平以下成為近期二手房市場(chǎng)成交的主力戶型。

　　皇姑二手房?jī)r(jià)量齊升

　　上個(gè)月，沈陽市內(nèi)五區(qū)中，皇姑區(qū)二手房?jī)r(jià)量齊升，沈陽順馳市場(chǎng)研究中心經(jīng)理王迪分析表示，主要由于此區(qū)域前期的上漲幅度較小，所以六月的行情是補(bǔ)漲的走勢(shì)。

　　相比之下，和平區(qū)二手房?jī)r(jià)則在調(diào)整中，其中新興社區(qū)前期上漲過高，所以在六月的降幅為5.21%；此外，沈河區(qū)因出現(xiàn)14個(gè)動(dòng)遷片，導(dǎo)致此區(qū)域內(nèi)成交量有所提高。

　　同樣二手房?jī)r(jià)處在調(diào)整中的還有鐵西區(qū)與大東區(qū)�！澳阆裎疫@里登記的沈陽大學(xué)附近的房?jī)r(jià)，五月時(shí)基本還是4400元/平方米，但因?yàn)闆]人應(yīng)價(jià)，所以一些房主都降了兩三百元，主要是急于用錢�！币患抑薪楣�司馬德仁說。

　　一次性購(gòu)房客戶增加

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上個(gè)月沈陽市二手房源量照去年同期下降7.5%。

　　分析原因，順馳置業(yè)負(fù)責(zé)人王晟表示，房源和需求是導(dǎo)致成交量的下降的主要原因；而國(guó)家的調(diào)控政策，也使得市場(chǎng)一些買房者處于觀望狀態(tài)，這些都是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素，畢竟房?jī)r(jià)的整體平穩(wěn)形式，是受買賣雙方膠著狀態(tài)影響的。

　　而從成交價(jià)格區(qū)間來看，一次性購(gòu)房的客戶有所增加，王迪分析表示，這與銀行的貸款利率不斷提高有關(guān)，“一些百姓如果手中有現(xiàn)金，還是愿意一次性支付的，這其中30萬元以下房值的房源銷售量上升比較快。”

　　70平以下房源搶手

　　在眾多二手房源中，上個(gè)月，70平以上房源的銷售量出現(xiàn)下降，70平以下成為近期二手房市場(chǎng)成交的主力戶型。從統(tǒng)計(jì)來看，90平方米以上的二手房需求量在逐漸下降，其中90-100平方米的住宅需求量較5月下降11.58%。

　　對(duì)于下半年沈陽二手房市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)表示，依然以小戶型為主。近期二手房短暫的調(diào)整，并未改變市場(chǎng)長(zhǎng)期的走勢(shì)，而是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。 （記者 常馨予）