“其實(shí)深圳樓市還沒(méi)有調(diào)整到位，與其說(shuō)"救市"，不如等待泡沫破滅后的真正理性發(fā)展。”昨天，在上海財(cái)經(jīng)大學(xué)和華燕置業(yè)策劃集團(tuán)主辦的“亞洲房地產(chǎn)學(xué)會(huì)第13屆年會(huì)暨房地產(chǎn)金融服務(wù)論壇”上，就近日市場(chǎng)熱議的深圳樓市“救市論”，又有不少專家認(rèn)為“為時(shí)尚早”。

　　財(cái)華金融地產(chǎn)研究院名譽(yù)院長(zhǎng)印堃華認(rèn)為，深圳目前公布的成交均價(jià)無(wú)法反映樓市實(shí)際價(jià)格水平，只能反映結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，因?yàn)樯钲陉P(guān)內(nèi)沒(méi)有多少新盤成交，成交集中于關(guān)外，所以平均價(jià)格被拉低，這與上海樓市豪宅成交量減少均價(jià)就下降是一個(gè)道理。他也不否認(rèn)深圳部分樓盤的確價(jià)格下調(diào)，但這也是由于深圳樓市里有很多炒房團(tuán)，他們?cè)诎l(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)之后集中拋盤，導(dǎo)致短期內(nèi)的房?jī)r(jià)下降，至于成交量下降也是由于購(gòu)房者吃不準(zhǔn)市場(chǎng)真實(shí)狀況，只能持幣等待政策明朗的原因。“所以我的觀點(diǎn)是用不著"救市"，我們只要不"打市"，按正常發(fā)展規(guī)律，將原先不合理的現(xiàn)象消除，房地產(chǎn)自然能向上發(fā)展，因?yàn)槭袌?chǎng)內(nèi)的有效需求是剛性的，只需由市場(chǎng)規(guī)律調(diào)節(jié)�！�

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任丁健教授也表示，年初其應(yīng)邀赴深圳考察時(shí)便指出深圳樓市問(wèn)題嚴(yán)重，主要是開發(fā)商炒作和投機(jī)性的炒家太多，所以一旦面臨調(diào)整，過(guò)程一定相當(dāng)痛苦�！暗�我并不贊同目前深圳業(yè)內(nèi)的"救市"呼聲，也許跌到底后深圳樓市才能真正吸取教訓(xùn)，也更有利于促進(jìn)它未來(lái)的理性、平穩(wěn)發(fā)展�！倍〗√寡裕�“深圳外來(lái)人口眾多，在此基礎(chǔ)下相信樓市在調(diào)整到位后會(huì)恢復(fù)過(guò)來(lái)的；深圳樓市也有自己的特點(diǎn)，如除了政策性保障類住房，還有"城中村"解決低收入階層的住房問(wèn)題，但是普通白領(lǐng)所在的"夾心層"，卻是在此輪深圳樓市的瘋狂和衰弱中最焦慮的，其實(shí)深圳要加大對(duì)這部分人群的住房保障�！�

　　不過(guò)上述專家也指出，眼下有關(guān)部門非常關(guān)注樓市問(wèn)題。據(jù)透露，前不久相關(guān)部委在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的主持下已召開過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)研討會(huì)，穩(wěn)定樓市的目標(biāo)相當(dāng)明確�！罢f(shuō)實(shí)話，股市已經(jīng)大跌，也沒(méi)什么大的風(fēng)險(xiǎn)，但樓市若來(lái)個(gè)暴跌，中國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題就大了�！庇嘘P(guān)人士直言。

　　“但我認(rèn)為，穩(wěn)定樓市是不讓房?jī)r(jià)大起大落，并不是指不允許樓市有任何波動(dòng)。目前我國(guó)樓市成交低迷，正是市場(chǎng)步入自然調(diào)整的信號(hào)，這種調(diào)整帶來(lái)的負(fù)面影響永遠(yuǎn)是最小的�！睆�(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授指出，“房地產(chǎn)的所謂"救市"只會(huì)埋下更大的隱患。在市場(chǎng)需要自然調(diào)整時(shí)，究竟是允許市場(chǎng)自然去擠壓泡沫，還是人為去"托市"地進(jìn)一步吹打泡沫，積累矛盾，以致最終引發(fā)美國(guó)式次貸危機(jī)？現(xiàn)在，我們還有選擇機(jī)會(huì)。”