深圳市房地產(chǎn)研究中心昨日公布的上半年房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告顯示，今年上半年，全市新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。其中，住宅銷售面積154.25萬平方米，同比減少54.02%。

　　報告稱，按深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計口徑，今年上半年全市商品住宅銷售均價為12789.26元/平方米，同比漲幅4.04%。但與去年高峰時相比調(diào)整幅度較大，5月份深圳房價比去年最高點下降了36%。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心按目前的銷售規(guī)模估計，深圳市全年的住宅銷售面積大約在350萬平方米左右，僅相當于1997年、1998年間的水平，新建商品住宅銷售規(guī)模下降幅度較大。

　　該報告認為，從上半年各月住宅銷售情況來看，3月份以來銷售量有所回升，5月份銷售量達到上半年高點，6月份又出現(xiàn)回落，各月銷售量仍保持低位水平，市場交易持續(xù)低迷。

　　同時，商品房新開工面積462.91萬平方米，同比增加7.01%，其中住宅新開工面積303.89萬平方米，同比減少27.76%。商品房空置面積164.73萬平方米，同比增加26.72%，其中住宅空置面積65.37萬平方米，同比增加84.5%。

　　二手住宅市場同樣冷清，二手住宅交易面積161.89萬平方米，同比下降68.48%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心負責人王鋒認為，深圳的房地產(chǎn)市場不會因為這一輪的波動而出現(xiàn)長期低潮，目前市場的低迷是相對的，是向理性回歸過程中的一種調(diào)整，之后不健康因素會逐漸消除，而居民的自住需求會持續(xù)穩(wěn)定地增長，這將有利于房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展。

　　王鋒同時建議，深圳市應(yīng)從三個方面解決土地資源緊缺的狀況，一是在有限的土地上，多提供住房單元，提高住房容積率、減小戶型等措施；二是對存量土地的挖掘應(yīng)進一步加強，尤其是要結(jié)合城市的更新改造和規(guī)劃調(diào)整，通過舊工業(yè)區(qū)改住宅區(qū)、老住宅區(qū)改造等方式增加市場供應(yīng)；三是加快城市新區(qū)建設(shè)，鼓勵需求轉(zhuǎn)移，解決老城區(qū)市場供應(yīng)潛力不足的問題。(記者 萬晶)