沿線樓價(jià)漲跌不一，整體漲幅不及5號(hào)線

　　根據(jù)官方昨日發(fā)布的最新消息，地鐵10號(hào)線將于本月中旬開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。記者對(duì)10號(hào)地鐵線周邊新盤(pán)、二手房調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，其周邊樓價(jià)竟然出現(xiàn)漲跌不一的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也承認(rèn)，10號(hào)線的開(kāi)通對(duì)周邊樓市的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及5號(hào)線。主要原因是10號(hào)線貫穿了多個(gè)成熟商圈，而這些商圈的交通配套利好在很多年前就被提前預(yù)支了。

　　據(jù)了解，地鐵10號(hào)線的輻射面積巨大，基本覆蓋三環(huán)沿線地區(qū)，同時(shí)10號(hào)線將串起三大保障性住房區(qū)域：宋家莊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房、五路地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目及豐臺(tái)保障性住房集中地區(qū)。據(jù)“我愛(ài)我家”的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年上半年10號(hào)線沿線周邊的在售新盤(pán)項(xiàng)目為16個(gè)，目前項(xiàng)目整體銷(xiāo)售均價(jià)為24000元/平方米(見(jiàn)表)。記者注意到，其中位于亞奧商圈的媒體村銷(xiāo)售均價(jià)為13000元/平方米，這一價(jià)格對(duì)比其去年下半年剛開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格漲了1000元/平方米；監(jiān)測(cè)CBD區(qū)域的圣世一品目前在售均價(jià)為31000元/平方米。而記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查閱發(fā)現(xiàn)，在今年1月25日發(fā)的預(yù)售許可證中該項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)是32000元/平方米，比目前的在售價(jià)格還要高出1000元/平方米。

　　事實(shí)上，10號(hào)線沿線周邊房?jī)r(jià)回落的現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在一手市場(chǎng)上。來(lái)自于“我愛(ài)我家”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受到了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整等因素的影響，10號(hào)線沿線各區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格漲幅并不大，未出現(xiàn)去年5號(hào)線開(kāi)通前房?jī)r(jià)猛增的現(xiàn)象。相比之下，環(huán)比近兩個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，10號(hào)線沿線區(qū)域的房產(chǎn)交易(包括買(mǎi)賣(mài)及租賃)價(jià)格出現(xiàn)了一定幅度的回落，比如在學(xué)院路、國(guó)展和CBD區(qū)域；而萬(wàn)柳、燕莎、農(nóng)展館以及勁松等地區(qū)則出現(xiàn)了逆市上揚(yáng)的走勢(shì)。

　　10號(hào)線沿線周邊出現(xiàn)了價(jià)格漲幅不一的現(xiàn)象，尤其與去年成交價(jià)較高的8月、11月相比，這一數(shù)據(jù)更加突出。“我愛(ài)我家”副總經(jīng)理胡景暉分析認(rèn)為，10號(hào)線沿線的各主要商圈經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展均已成熟，其區(qū)域的附加值帶來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格的提升早已在過(guò)往得到了充分的消化，這是10號(hào)線開(kāi)通遠(yuǎn)不及5號(hào)線對(duì)房?jī)r(jià)影響大的主要原因。