根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，上周(4月14日至4月20日)我市期房商品住宅成交套數(shù)較前一周增長(zhǎng)一成。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著“90平方米占七成”政策效應(yīng)逐漸落實(shí)，我市中小戶(hù)型放量逐步上升，一定程度上拉動(dòng)了市場(chǎng)成交，但由于上周供應(yīng)房源中四環(huán)內(nèi)項(xiàng)目居多，價(jià)格高昂令多數(shù)購(gòu)房人難以接受，市場(chǎng)成交仍顯平淡。

　　期房交易回暖供應(yīng)大增

　　上周我市售出期房商品住宅1090套，環(huán)比增加近一成�，F(xiàn)房商品住宅銷(xiāo)售小幅下滑，售出241套，環(huán)比略有減少。期房現(xiàn)房的銷(xiāo)售套均面積均有所下降，其中期房套均114平方米，環(huán)比降低8%；現(xiàn)房套均135平方米，比上周減少11%。

　　上周京城樓市供應(yīng)量爆增，新增供應(yīng)1645套，比前一周增加了一倍多。新增供應(yīng)的套均面積為109平方米，較前一周降低了10%。在上周開(kāi)盤(pán)的11個(gè)項(xiàng)目中,純新盤(pán)有3個(gè)，老盤(pán)后期有8個(gè)。一周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目包括太陽(yáng)宮附近的和平里小鎮(zhèn)，均價(jià)23000元/平方米；來(lái)廣營(yíng)附近的別墅項(xiàng)目潤(rùn)澤莊園，均價(jià)25000元/平方米；崇文區(qū)的北京上舍項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)23000元/平方米；東直門(mén)橋邊的東闕都，均價(jià)40000元/平方米；玉泉營(yíng)附近的星河城，均價(jià)17000元/平方米等。

　　萬(wàn)元以下房源稀缺

　　由于供應(yīng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格多數(shù)在2萬(wàn)元/平方米，上周市場(chǎng)整體均價(jià)環(huán)比上漲20%。低于萬(wàn)元的項(xiàng)目寥寥無(wú)幾。值得注意的是，熱點(diǎn)板塊昌平上周亮相的兩個(gè)樓盤(pán)價(jià)位均低于9000元，且均為“90平方米占七成”的中小戶(hù)型項(xiàng)目。其中位于奧運(yùn)村北10公里、北京泰格經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的昌平純新盤(pán)望都新地開(kāi)盤(pán)均價(jià)8300元/平方米，住宅建筑面積20.48萬(wàn)平方米，園林綠化率達(dá)38%，按南北兩區(qū)分兩期開(kāi)發(fā)。除北區(qū)有3棟15層板樓外，其余均為6層南北通透板樓。此次開(kāi)盤(pán)推出336套90平方米左右的兩居戶(hù)型，另有少量100平方米左右的房源。

　　另一個(gè)是上周六開(kāi)放樣板間、“五一”期間正式開(kāi)盤(pán)的金隅.萬(wàn)科城，位于昌平核心地段第二毛紡廠原址，是萬(wàn)科金隅聯(lián)手在京的首個(gè)“90平方米占7成”項(xiàng)目，也是萬(wàn)科目前在京規(guī)模最大的項(xiàng)目，體量61.6萬(wàn)平方米，社區(qū)有低密度板樓、十多萬(wàn)平方米景觀花園和200棵原生樹(shù)等。一期供應(yīng)1548套，主打80多平方米兩居，起價(jià)65萬(wàn)元；三居起價(jià)110萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商還聯(lián)手建行提供了合力貸、停本還息、自由還款、延長(zhǎng)貸款年限、青春無(wú)憂(yōu)還款等多種房貸方式。

　　市場(chǎng)分析

　　均價(jià)過(guò)高制約市場(chǎng)成交

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明分析認(rèn)為，上周中小戶(hù)型產(chǎn)品依然保持放量上升態(tài)勢(shì)，低總價(jià)優(yōu)勢(shì)受到市場(chǎng)追捧，導(dǎo)致期房商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)上升而成交面積下降。預(yù)計(jì)隨著戶(hù)型新政的逐漸落實(shí)，中小戶(hù)型還將繼續(xù)沖擊市場(chǎng)供需主流地位。另外，盡管成交有所回暖，但上周放量多集中在普遍價(jià)格超高的區(qū)域，多數(shù)購(gòu)房人難以承受，大部分剛性需求仍然無(wú)法釋放。(記者 楊舒萌)