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樓市“觀望”濃云不散 京城開發(fā)商被迫推遲開盤

2008年03月24日 19:57 來源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  相對(duì)于3月中旬十多個(gè)項(xiàng)目的開盤量,本市上周的開盤量大大縮水,根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷中心的統(tǒng)計(jì),包括周末在內(nèi),本市上周只有美利山、金地格林小鎮(zhèn)6等四五個(gè)項(xiàng)目開盤,而且所推樓座均不多。對(duì)于這種“倒春寒”現(xiàn)象,有業(yè)內(nèi)人士指出,因?yàn)槭袌鑫磥砬熬翱床磺澹F(xiàn)在樓市還存在著嚴(yán)重的“觀望”情緒,對(duì)成交量影響很大,所以,不少樓盤被迫推遲了開盤時(shí)間,甚至有項(xiàng)目出現(xiàn)一個(gè)樓座開兩次的“梅開二度”現(xiàn)象。

  3月樓市未按期回暖

  亞豪機(jī)構(gòu)副總王英男說,按照往年的規(guī)律,春節(jié)過后的3月,樓市會(huì)迅速回暖,無論是開盤量,成交量,成交價(jià)格,還是市場人氣都應(yīng)該是一派“春光明媚”。今年雖然上個(gè)周末開盤量不少,一些業(yè)內(nèi)人士也曾預(yù)計(jì)北京樓市能借著這點(diǎn)“熱氣兒”及時(shí)回暖,可事實(shí)上,開盤量雖然增加了,但多數(shù)項(xiàng)目的成交量、成交價(jià)格未見上漲,人氣兒也明顯不足。

  據(jù)記者了解,今年3月已經(jīng)開盤的項(xiàng)目售價(jià),要明顯低于開發(fā)商的預(yù)期,但從實(shí)際銷售情況來看,除少數(shù)項(xiàng)目開盤后一直銷售得不錯(cuò)外,多數(shù)項(xiàng)目均是開盤“火一天”,隨后的成交量并不理想,甚至出現(xiàn)因?yàn)榭蛻舨蛔悖粋(gè)樓座

  開盤兩次的現(xiàn)象。例如常營某項(xiàng)目的一棟樓1月份開了一次,本月再次開盤。

  正是因?yàn)檫@種市場的“非正常低迷”,包括螞蟻工房、美景東方三期等約有10個(gè)項(xiàng)目延后了開盤時(shí)間。

  一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也對(duì)記者說,因?yàn)槭袌銮熬安幻饕约胺e蓄的客戶不足等原因,一些項(xiàng)目選擇了推遲開盤;也有一些項(xiàng)目因?yàn)樵缫褜?duì)外公布了開盤時(shí)間,不得不按時(shí)開盤,但減少了開盤樓座,如東四環(huán)外某項(xiàng)目,原定本月推出5個(gè)樓座,但實(shí)際只推了一個(gè)。

  樓市未來“看不清”

  自從王石的“拐點(diǎn)論”散布以來,對(duì)于樓市的未來,就打破了以往“全面看好”的格局,但1、2月份,基于樓市慣性以及傳統(tǒng)的“淡季”,多數(shù)開發(fā)商仍對(duì)未來保持“謹(jǐn)慎樂觀”。而進(jìn)入3月份以來,由于成交量一直起不來,價(jià)格上漲也沒了底氣,開發(fā)商對(duì)未來也感覺沒有了方向。

  一個(gè)推遲開盤項(xiàng)目的銷售經(jīng)理對(duì)記者說:“我們本來是打算這個(gè)月開盤的,但看這架勢,不敢開呀。開盤價(jià)高了,賣不動(dòng);開盤價(jià)低了,萬一4月份回暖了,不就虧了。另外,根據(jù)我們的判斷,市場需求還是有的,但就是持幣觀望,所以我們也選擇再觀望觀望!

  一位干了十多年房地產(chǎn)開發(fā)的總經(jīng)理也對(duì)記者說:“以前,有朋友向我咨詢,什么時(shí)候買房合適?買哪兒的房合適?我還頭頭是道地給人一些建議,現(xiàn)在,雖然自己覺得樓市問題不大,但也不敢說了!(記者李海霞)

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