只要第一套房貸款已經(jīng)結(jié)清，再貸款買房將視為第一套房處理？近期，北京、上海、深圳等地區(qū)均傳出二套房貸政策松動(dòng)的消息。記者近日在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，廣州多家銀行的第二套房貸政策也在悄然生變。

　　記者從滿堂紅、中原地產(chǎn)等房產(chǎn)中介獲悉，對(duì)于第一套房貸款已結(jié)清且出售，再買第二套房可按第一套房貸政策執(zhí)行，而多家銀行也表示，只要結(jié)清第一套房貸款，貸款買第二套房就可享受首付三成、利率不上浮的第一套房放貸待遇。

　　多家銀行已“松動(dòng)”操作

　　去年央行銀監(jiān)會(huì)第二套房貸政策出臺(tái)以來，明確已采用商業(yè)貸款買第一套房，不論是否已經(jīng)結(jié)清貸款或已出售，如再貸款買第二套房將執(zhí)行首付四成、貸款利率上浮10%的新政。

　　對(duì)此，市民頗有怨言，認(rèn)為該項(xiàng)政策太過剛性，打擊了普通老百姓“以小換大”的正常需求，銀行業(yè)內(nèi)也早已傳出希望在樓價(jià)攀高局勢(shì)有所緩和的情況下，能夠放松放貸條件。

　　昨日，記者致電多家銀行客服中心，多家銀行工作人員告訴記者，如果第一套房已經(jīng)還清貸款，再貸第二套房可按房價(jià)的70%提供貸款。某股份制銀行有關(guān)工作人員告訴記者，對(duì)于申請(qǐng)貸款買第二套房的情況，貸款成數(shù)最高不超過六成，但是只針對(duì)首套房未結(jié)清的借款人，已還清貸款并且無論是否出售，再買第二套房都將按照第一套房處理，一般可貸到七成，如果住房面積為90平方米以下的一手摟，還可貸到八成。

　　當(dāng)記者以客戶身份向中原地產(chǎn)進(jìn)行咨詢時(shí)，有關(guān)工作人員也表示，銀行信貸的確較緊，對(duì)于第二套房想貸到七成款的話，只要把第一套房賣掉，并且向銀行出示第一套房貸還清證明、第一套房出售發(fā)票、還稅證等證件，才有可能向銀行申請(qǐng)優(yōu)惠。他透露，目前四大國有銀行都有可能向這類人群提供貸款。

　　滿堂紅、合富置業(yè)等地產(chǎn)中介也透露，通過房產(chǎn)中介向銀行申請(qǐng)的貸款數(shù)量較大，再加上與銀行的“熟人”關(guān)系，只要第一套房已還清，第二套房貸到七成沒問題。

　　改變購房用途也可享優(yōu)惠

　　其實(shí)，對(duì)于普通老百姓的正常換房需求，銀行與中介已有“曲線救國”的方式進(jìn)行解決。記者在崗頂?shù)呐d業(yè)銀行某支行踩點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，只要將“買房用途”改為“公司周轉(zhuǎn)用途”，二套房依然可以享受優(yōu)惠利率和首付三成的規(guī)定。該銀行工作人員告訴記者，”如果已有一套房，想再貸款買第二套房，只需在貸款用途上更改為‘用于公司周轉(zhuǎn)’等字樣，再由工作人員提供一套公司資料。借款人只要準(zhǔn)備好個(gè)人資料，即可變相享受首付三成、貸款利率不上浮的優(yōu)惠。”

　　據(jù)悉，目前政策規(guī)定，銀行對(duì)于二套房貸款執(zhí)行首付四成、貸款利率上浮10%的規(guī)定，但對(duì)于公司經(jīng)營性貸款，則可執(zhí)行首付三成的規(guī)定。該銀行工作人員還透露，由于目前銀行放貸困難，因此對(duì)于那些住宅樓盤較新、質(zhì)量較好、借款人半年內(nèi)流水賬資金充裕、還款能力強(qiáng)的借款人，我們可以采取等同一套房的優(yōu)惠條件進(jìn)行放貸，但條件要求比較苛刻。

　　中行回應(yīng)：否認(rèn)第二套房貸政策松動(dòng)

　　對(duì)于第二套房貸市場(chǎng)松動(dòng)的情況，銀行官方渠道則矢口否認(rèn)。中行廣東省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀行嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定受理住房貸款業(yè)務(wù)，實(shí)行全省集中審批和定期核查制度，不存在房貸松動(dòng)的情況。民生、招行等有關(guān)負(fù)責(zé)人也指出當(dāng)前沒有得到二套房貸政策松動(dòng)的消息。

　　記者獲悉，某銀行日前召開專門會(huì)議，對(duì)于此前出現(xiàn)的房貸松動(dòng)情況將予以書面文件的形式進(jìn)行規(guī)范，即對(duì)于第一套房貸款結(jié)清并出售再買二套房的情況，將明確按第二套房處理，執(zhí)行首付四成、利率上浮的政策，而此前則按第一套房處理。

　　招行廣州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，目前樓價(jià)并沒有得到很好的控制，監(jiān)管部門信貸從緊的政策不會(huì)改變，第二套房貸政策短期也很難松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，信貸放松將有可能引發(fā)炒房者的資金再度流向房市，從而推高房價(jià)，這是宏觀調(diào)控政策所不期望看到的。

　　回顧：央行第二套房貸政策

　　已采用商業(yè)貸款買第一套房，不論是否已經(jīng)結(jié)清貸款或已出售，如再貸款買第二套房將執(zhí)行首付四成、貸款利率上浮10%的政策。(袁峰 喬倩倩)