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高價(jià)房近期難開高價(jià) 上海市中心新盤陷短期低谷

2008年03月17日 17:23 來源:解放網(wǎng)-房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  在今春成交低迷,以及上海萬科等代表性樓盤推出合理調(diào)價(jià)后,上海一手商品住宅市場(chǎng)觀望情緒濃厚。反觀地段不同于這些調(diào)價(jià)樓盤的市中心商品房,其今年的成交價(jià)格也有所滑落,從1月初最高的2.9萬多元的單價(jià),到3月初的2.6萬多元,每平方米下降了近3000元。

  撇除一季度樓市傳統(tǒng)淡季的影響,還有什么因素導(dǎo)致市中心樓盤也出現(xiàn)的回調(diào)呢?一些在售樓盤的銷售經(jīng)理認(rèn)為,還有政策面、行政面的影響。限制第二套房的貸款政策,使得一些市中心已經(jīng)簽定預(yù)售合同的購房者可能貸不到款,或者將以最高標(biāo)準(zhǔn)的房貸利率貸款。貸款的限制,在一定程度上使進(jìn)入購房程序的購房者開始重新考慮是否繼續(xù)購房,而打算購買的更是猶豫多多,看多買少。

  另外,從去年底開始,一些地段很好的樓盤,原計(jì)劃的開盤定價(jià)在3萬元/平方米以上的,卻因合理調(diào)控等原因難以拿到預(yù)售許可證。要么別開,要么低于3萬元開。如此延續(xù)到節(jié)后,市中心部分等不及的項(xiàng)目低調(diào)低價(jià)開盤了。如黃浦區(qū)的黃浦麗園以2.5萬元單價(jià)開盤,靜安區(qū)的東海園二期開2.6萬元,達(dá)安錦園二期以低于3萬元單價(jià)一點(diǎn)的2.9萬元開盤等。而這些項(xiàng)目周圍的一些新盤都早已過了3萬元單價(jià)的大關(guān)?梢哉f,行政調(diào)控的措施,也是促使市中心新開樓盤價(jià)格回調(diào)的一個(gè)因素。而這一非市場(chǎng)因素導(dǎo)致的價(jià)格回落,快速帶動(dòng)了其成交量能。網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)以來,黃浦麗園新開樓盤成交99套,達(dá)安錦園二期成交58套,東海園二期成交103套。

  盡管現(xiàn)在新開樓盤在價(jià)格上受到了限制,但預(yù)計(jì)在4月底5月初這樣的限制會(huì)有所緩和。一位市中心項(xiàng)目的開發(fā)商如是說:因此,目前是市中心新開盤短暫的價(jià)格低谷,一旦政策面、行政面出現(xiàn)松動(dòng),市中心的價(jià)格或?qū)⒒厣。另一位在售普陀?nèi)環(huán)內(nèi)大型項(xiàng)目的銷售經(jīng)理說:從全市的在售樓盤數(shù)量分析,70%以上是在中環(huán)線以外地段,而內(nèi)環(huán)線內(nèi)可供商品房的數(shù)量已經(jīng)不多;谶@種情況,盡管可能賣得慢些,我們還是考慮維持原來每平方米2萬多元的銷售價(jià)格。

  記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)上了解到,全市目前在售一手房4.1萬余套,而內(nèi)環(huán)線以內(nèi)可售住宅為4439套,其中若去除普通住宅1164后,所剩非普通住宅數(shù)約2700套。該數(shù)字在全市可售住宅中所占比例最低。這類位于金字塔尖的高檔住宅,未來會(huì)在數(shù)量減少和需求不減的矛盾中,向上尋求新的價(jià)格平衡點(diǎn)。(李淳)

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