中新社廣州三月十一日電　(記者 陳建)廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)最近發(fā)布《樓市形勢(shì)分析》，明確表示看好廣州樓市，認(rèn)為“房?jī)r(jià)還會(huì)降但不會(huì)雪崩”，預(yù)測(cè)下半年樓價(jià)可望回升；而今年市中心一手住宅均價(jià)預(yù)料在九千到一點(diǎn)五萬(wàn)元人民幣/平方米之間。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年廣州樓市將呈現(xiàn)高位、趨穩(wěn)、放緩的態(tài)勢(shì)，主要原因有六個(gè)：

　　一是緊縮貨幣政策令部分房企出現(xiàn)“斷糧”，房地產(chǎn)企業(yè)兩大資金來(lái)源——信貸和上市，都面臨嚴(yán)峻的形勢(shì)。

　　二是打擊囤地政策給樓市帶來(lái)了正面影響。一方面是在購(gòu)地環(huán)節(jié)收緊增量，不得濫占；另一方面是在土地使用環(huán)節(jié)擠出存量，不得閑置。

　　三是保障型住房政策的進(jìn)一步落實(shí)將改變一手住房市場(chǎng)的需求。低收入家庭主要通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房解決，中低等收入家庭可采取限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)租用房的辦法解決，高收入家庭主要通過(guò)市場(chǎng)解決。居民可望通過(guò)或配或租或買(mǎi)的不同渠道，各求所需，各得其所。

　　四是經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，住房剛性需求強(qiáng)烈。

　　五是人民幣對(duì)美元升值直接影響到資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。人民幣持續(xù)升值會(huì)為房地產(chǎn)資源的投資價(jià)值上漲提供支撐。從保值的角度說(shuō)，住房是未來(lái)通脹風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)沖。金融專家分析稱：“早期進(jìn)入樓市的外資已被套，但還有更多的外來(lái)資金在潛伏著。它們正等待著投資機(jī)會(huì)，只要廣州樓市再走出一波行情，也許就重演去年的瘋狂�！�

　　六是廣州居住環(huán)境改善，政策靈活，對(duì)促銷樓市有積極作用。

　　另外，廣州市房協(xié)預(yù)測(cè)，今年政府對(duì)于商品房住宅土地供應(yīng)會(huì)減緩，不會(huì)密集式推出住宅地；而土地地價(jià)也不會(huì)再出現(xiàn)去年“一個(gè)地王接著一個(gè)地王”的局面。政府部門(mén)將會(huì)把土地供應(yīng)重點(diǎn)放在保障性住房地塊的供應(yīng)上。