總體來(lái)看，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)還將以穩(wěn)定為主，甚至穩(wěn)中有升，因此預(yù)計(jì)2008全年房?jī)r(jià)還將小幅上漲。如果今年不出現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)影響較大的調(diào)控政策，則市場(chǎng)有可能在年終前漸漸回暖，當(dāng)然即使回暖，暖勢(shì)也會(huì)較小，而漲幅不容樂(lè)觀。2007年上海房?jī)r(jià)的漲幅在8.6%-10%左右，而預(yù)計(jì)今年的漲幅差不多要減半，在5%左右。當(dāng)然，如果近兩個(gè)月的樓市持續(xù)低迷，不排除近期市場(chǎng)還是會(huì)有波動(dòng)，如個(gè)別樓盤(pán)采取打折等各種形式促銷。

　　由此可見(jiàn)，上海房?jī)r(jià)短期內(nèi)面臨呈現(xiàn)多極分化的態(tài)勢(shì)：或堅(jiān)挺、或降價(jià)、或上漲……這個(gè)分化源于三個(gè)層面：

    其一，區(qū)域分化。多種數(shù)據(jù)顯示，2007年的漲幅以外環(huán)外最為明顯，內(nèi)外環(huán)間其次，而內(nèi)環(huán)內(nèi)則最小。因此，外環(huán)外區(qū)域房?jī)r(jià)也最有可能成為降價(jià)的重點(diǎn)區(qū)域。而內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)外環(huán)之間的房?jī)r(jià)由于去年的漲幅還屬合理區(qū)間，且資源嚴(yán)重稀缺，因此區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)還將堅(jiān)挺，甚至小幅上漲。但一旦價(jià)格受挫后，供應(yīng)量也會(huì)隨之下降。

　　第二，產(chǎn)品分化。一方面，性價(jià)比較好的樓盤(pán)，其價(jià)格肯定有很大的上漲空間。另外，知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，如萬(wàn)科、保利和招商地產(chǎn)等公司就拋出不降價(jià)之言。此前萬(wàn)科的元宵節(jié)促銷，也是基于部分尾盤(pán)的銷售方式，并不能將其歸為降價(jià)。而相對(duì)性價(jià)比一般，且去年漲幅較大的樓盤(pán)，則難逃降價(jià)之劫。

　　第三，企業(yè)分化。從企業(yè)自身來(lái)看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)較冷淡的情況下，現(xiàn)金流壓力較大的公司肯定會(huì)選擇降價(jià)、即薄利多銷的營(yíng)銷策略，以盡快回籠資金，周轉(zhuǎn)企業(yè)運(yùn)作。而像萬(wàn)科、金地和保利等房地產(chǎn)巨頭，則不存在嚴(yán)重的財(cái)力瓶頸，即使偶爾有較大資金需求，也可以通過(guò)與投行合作等多種融資模式獲取資金，而降價(jià)則并不是上佳之選。(上海易居研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng) 楊紅旭）