“現(xiàn)在買什么房子，等一段時(shí)間再看吧！”記者昨天在深圳一些樓盤的售樓處看房時(shí)，有售樓員竟提出這樣的建議。記者近日在深圳不同片區(qū)的熱點(diǎn)樓盤售樓處調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不論是豪宅、別墅，還是普通住宅和公寓，只要是去年秋天之前投入市場(chǎng)的，大多數(shù)樓盤的價(jià)格都有下調(diào)。但是，即便如此，很多消費(fèi)者似乎并不買賬。記者在深圳新聞網(wǎng)論壇上看到，“再等等”、“再看看”成了關(guān)注樓市的市民的口頭禪。

　　案例1 陽(yáng)光X 地點(diǎn)：寶安中心區(qū)

　　小洋房比高層復(fù)式房便宜

　　昨日，記者在西鄉(xiāng)寶源路和西鄉(xiāng)大道交匯處看到正在銷售的“陽(yáng)光×”，在售樓處記者看到，有10多個(gè)市民正在售樓處詢問(wèn)樓盤情況。該售樓處的工作人員告訴記者，此樓盤高層復(fù)式是在去年8月推出的，當(dāng)時(shí)的價(jià)格在1.7萬(wàn)元/平方米左右，而在1月推出的復(fù)式小洋房均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　隨后，記者看到在今年1月推出的復(fù)式洋房，整體樓高與平常樓盤的6層樓高，其中一樓面積為140多平方米，而贈(zèng)送面積近100平方米，這些贈(zèng)送面積包括一樓的地下室以及凸窗。售樓人員告訴記者，這個(gè)向北的小洋房目前售價(jià)僅為1.3萬(wàn)元/平方米。而對(duì)于去年8月推出的高層復(fù)式，該售樓人員則告訴記者：“購(gòu)買高層復(fù)式非常不劃算，因?yàn)閮?nèi)高層復(fù)式定價(jià)是在去年8月，樓市正高的時(shí)候，自然沒(méi)有現(xiàn)在小洋房?jī)r(jià)格實(shí)惠！”此外，該售樓人員稱，最初他們得知小洋房的價(jià)格比復(fù)式高層價(jià)格要低時(shí)，都感到很吃驚。

　　對(duì)于記者詢問(wèn)為什么去年8月推出的高層復(fù)式不調(diào)整價(jià)格時(shí)，該銷售人員稱，這是開發(fā)商的策略，并稱總體而言，復(fù)式高層價(jià)格也有所回落，總體降低了1000元左右，其中小戶型降幅更是達(dá)2000元左右。

　　案例2 “卡X社區(qū)” 地點(diǎn)：寶安中心區(qū)

　　售樓員稱投資房產(chǎn)不劃算

　　賣房的人對(duì)看樓的人說(shuō)，投資房產(chǎn)不劃算，這種在過(guò)去幾乎不可想象的事情，記者就碰上了。

　　昨天，記者在寶安大道旁的“卡×社區(qū)”看到，該售樓處沒(méi)有一個(gè)市民前來(lái)看房，售樓人員則幾個(gè)人在門口聊天打發(fā)時(shí)間，見(jiàn)到記者進(jìn)入售樓處，一位銷售人員詢問(wèn)記者是自住還是投資，當(dāng)記者說(shuō)投資時(shí)，該售樓小姐對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在還投資房產(chǎn)啊，現(xiàn)在投資房產(chǎn)非常不劃算的！”隨后該售樓小姐稱：“卡羅社區(qū)銷售的基本是一房和兩房的小戶型，可以買來(lái)自住，但要是用來(lái)投資則根本沒(méi)有必要，因?yàn)檎l(shuí)也不知道未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)�！�

　　案例3 “紅樹X岸” 地點(diǎn)：南山

　　月銷量較去年高峰期降80%

　　昨天，記者來(lái)到號(hào)稱深圳“樓王”的“紅樹×岸”，目前該樓盤正銷售紅樹×岸2期約190余套樓盤，均價(jià)為4.5萬(wàn)元/平米。記者走進(jìn)售樓處發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)看房的只有記者一行，整個(gè)售樓處顯得空空蕩蕩。

　　與一期相比，兩個(gè)樓盤相同的是均價(jià)幾乎沒(méi)變，且每套房均帶精裝修和進(jìn)口家私家電。但最高價(jià)已由1期的9萬(wàn)余元降到現(xiàn)在的8萬(wàn)余元，不僅如此，1期的購(gòu)房者只有一次性付款才可享受9.8折優(yōu)惠，按揭則無(wú)任何優(yōu)惠。而現(xiàn)在，若購(gòu)房者一次性付款，則可享受9.5折優(yōu)惠，若采取按揭的方式且客戶信譽(yù)度高，則可享受直客式9.6折優(yōu)惠。

　　對(duì)于目前的銷售情況，其中一位售樓員無(wú)奈地說(shuō)：“現(xiàn)在還是大環(huán)境不好，加上去年底銀行緊縮貸款，導(dǎo)致現(xiàn)在每個(gè)月的銷售量只有10套左右，而在去年高峰，我們每個(gè)月都能銷售出50—60套左右�！倍�當(dāng)記者正要離開時(shí)，售樓員不停地對(duì)記者說(shuō)：“您現(xiàn)在來(lái)買是最合適的時(shí)機(jī)，現(xiàn)在的房幾乎還沒(méi)賣出去，您可選擇的余地較大，能選到自己最中意的戶型。”據(jù)該售樓員透露，目前紅樹×岸2期銷售量?jī)H10%左右。

　　案例4 中X紅樹灣 地點(diǎn)：紅樹灣

　　贈(zèng)中央空調(diào)招攬客戶

　　與紅樹西岸緊鄰的中×紅樹灣，因房?jī)r(jià)較相鄰的紅�！涟侗阋�，因此當(dāng)記者來(lái)到該售樓處時(shí)，發(fā)現(xiàn)前來(lái)看樓的市民較紅�！涟抖�。但據(jù)售樓員對(duì)記者說(shuō)：“一般看的多，買的少。”

　　據(jù)售樓員介紹，目前這里銷售的是4期房共計(jì)400余套，但自去年10月份開盤以來(lái)，目前只銷售了100多套，“銷售量明顯不如去年年中的時(shí)候�！笔蹣菃T給記者做了一個(gè)比較，根據(jù)3期和4期的銷售情況和價(jià)格來(lái)看，3期的起價(jià)為3.1萬(wàn)元/平方米，最高時(shí)均價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米；而4期目前起價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，均價(jià)則為3.3萬(wàn)元/平方米。不僅如此，4期除給客戶一定優(yōu)惠外，如一次性付款享受9.4折優(yōu)惠，首付3成9.8折、4成則享9.6折優(yōu)惠，還每戶贈(zèng)送一臺(tái)日立中央空調(diào)�！斑@么優(yōu)惠的條件，在3期以前是絕對(duì)沒(méi)有的。”售樓小姐說(shuō)。

　　案例5 “中X·X山” 地點(diǎn)：寶安

　　開盤時(shí)間一推再推

　　過(guò)去，開發(fā)商都恨不得今天蓋房子，明天就開盤�，F(xiàn)在可不是這樣了。一些樓盤的開盤日期不知什么原因，一拖再拖。

　　昨天，在廣深高速寶安出口處記者按照路邊的指示牌，開車至樓盤“中×·×山”處，記者看到該樓盤的售樓處和道路兩邊龐大的廣告指示牌似乎很不般配。這里的售樓處相當(dāng)簡(jiǎn)陋，是一個(gè)玻璃的房子，如同一個(gè)值班室，里面有4-5個(gè)售樓小姐通過(guò)玻璃墻壁向外觀望。

　　記者在簡(jiǎn)陋的售樓處詢問(wèn)時(shí)才知道，該樓盤原來(lái)還沒(méi)有開盤，對(duì)于具體的開盤時(shí)間銷售人員則表示并不知道。記者看到該售樓處已有該樓盤的精美畫冊(cè)�！盀槭裁礃潜P還沒(méi)開盤，卻已經(jīng)開設(shè)了售樓處，畫冊(cè)也已印刷派放？”記者問(wèn)。該售樓人員回答稱：“該樓盤原計(jì)劃是去年12月底開盤銷售的，但是后來(lái)開發(fā)商改變策略，聽說(shuō)要調(diào)整一下該樓盤的定位，所以推遲了開盤時(shí)間，至于最終什么時(shí)候開盤，我們也不知道！”

　　根據(jù)售樓人員的介紹，該樓盤主要以大戶型為主，基本為3房至7房的戶型，面積基本都在100平方米以上。隨后，記者在該樓盤的論壇中發(fā)現(xiàn)，該樓盤的開盤日期似乎已成為大家普遍關(guān)心的話題。一位市民稱：“一個(gè)樓盤一直不公布自己的開盤日期，是否受到房?jī)r(jià)下跌大勢(shì)影響，要進(jìn)一步調(diào)低價(jià)格呢，還是想把開盤日期推到樓市回暖，再大賺一筆呢？”

　　消費(fèi)者：沒(méi)跌到底 繼續(xù)觀望

　　對(duì)于各大發(fā)展商或明或暗調(diào)低價(jià)格的舉動(dòng)，深圳消費(fèi)者保持了清醒的頭腦。記者昨天在深圳新聞網(wǎng)關(guān)于深圳樓市的專題中看到，絕大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，目前的這一輪價(jià)格波動(dòng)只是深圳房?jī)r(jià)變化的開始，目前出手“抄底”尚為時(shí)過(guò)早。

　　網(wǎng)友“湖光三色”說(shuō)，“房?jī)r(jià)一直瘋漲了五年，現(xiàn)在要拐了，最少也得跌二至三年吧，咱們給點(diǎn)耐心等吧”。網(wǎng)友“筆架山人”寫道：“很好很高興，房?jī)r(jià)降點(diǎn)，再降點(diǎn)吧！”網(wǎng)友“Alex_wu”提出了很多人心中的彷徨：“降50%你買嗎？”他分析說(shuō)：“2005年5000元/平方米，2007年20000元/平方米，就算降50%后還要10000元/平方米，就算降價(jià)50%，是樓市的崩潰嗎？”他認(rèn)為，就算深圳房?jī)r(jià)從去年夏秋季節(jié)的歷史高位下降一半，也已經(jīng)超出了大多數(shù)深圳人的消費(fèi)能力�！袄^續(xù)觀望吧！”他說(shuō)。(馬驥遠(yuǎn) 孫妍 康巖慧)