隨著天氣漸漸回暖，2月底上海樓市的成交量已逐步回升。不過(guò)，整個(gè)2月期間的成交量還是跌入了上海樓市近三年來(lái)的谷底。佑威房地產(chǎn)研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，上海樓市于今年2月跌入了一個(gè)冰點(diǎn)，上海商品房和商品住宅(均剔除動(dòng)遷、配套房，下同)的新增供應(yīng)量、成交量，均創(chuàng)下2005年以來(lái)的最低水平。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月僅成交57.76萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了57.03%。其中，商品住宅2月僅成交3259套35.34萬(wàn)平米，只相當(dāng)于2007年周平均成交水平(41.19萬(wàn)平米)的86%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔認(rèn)為，雖然因春節(jié)假期關(guān)系2月份歷來(lái)是樓市成交量低谷，但今年2月，上海樓市跌到了2005年以來(lái)的歷史最低水平。他認(rèn)為這是由內(nèi)在和外部?jī)蓚�(gè)壓力共同造成的。

　　一方面，2007年上海共成交2089萬(wàn)平方米商品住宅，較2006年大幅增長(zhǎng)了24.53%，達(dá)到歷年峰值，購(gòu)房能量得到釋放，目前本就處于購(gòu)買(mǎi)量枯竭后的調(diào)整期。

　　另一方面，自去年9月后不斷加強(qiáng)的調(diào)控政策，對(duì)上海樓市產(chǎn)生了巨大影響。特別是去年9月底國(guó)家提高第二套房貸款首付抑制樓市中高檔的需求，隨后又推出了各種保障性住房政策，使低端購(gòu)房者也開(kāi)始觀望，樓市分水嶺開(kāi)始形成。

　　另外，2月的商品房新增供應(yīng)量為68.05萬(wàn)平方米，較1月下降了60.4%，是2005年以來(lái)新增供應(yīng)最少的月度。黃河滔表示，這是因?yàn)槌山坏兔�，即使推出房源也很可能遭遇滯銷(xiāo)的尷尬，由此導(dǎo)致其他更多新盤(pán)不愿上市。(李麗)