小徐是杭州當(dāng)?shù)匾凰�大學(xué)的行政類職工，工作輕松，但收入不高，每月3000多元錢的工資相比動輒1萬元/平方米以上的房價，顯得“囊中羞澀”。每次提到買房，他都感覺遙不可及。

　　但最近杭州即將興建限價商品房的消息，讓身為“夾心層”的小徐看到了“安居夢”的曙光。

　　2月26日，杭州市市長蔡奇在市十一屆人民代表大會第三次會議作《政府工作報告》時表示，開建限價商品房是市政府今年“為民辦十件實事”項目的一件大事，杭州今年將開建40萬平方米建限價房。

　　各地興建限價房已成趨勢。

　　據(jù)了解，杭州市人民政府門戶網(wǎng)站“中國杭州”在1月23~28日公示《政府工作報告(征求意見稿)》以聽取民意�！伴_建限價商品房”正是在吸收民意之后新寫入的內(nèi)容。

　　“在杭州，限價商品房目前是一個新名詞�！睆V宇集團(tuán)股份有限公司一位高管、杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長兼總裁俞建午不約而同地向《第一財經(jīng)日報》如是形容。

　　在各地加快解決低收入家庭住房困難并取得初步成效的同時，高企的房價令中等收入家庭的住房問題正變得越來越突出，“夾心層”住房保障問題已引起各方關(guān)注。就在本月，全國首個限價房廣州“保利西子灣”首批限價房正式發(fā)售，北京、上海、南京、重慶等地也先后出臺限價房建設(shè)計劃。顯然，各地興建限價房已成為一種趨勢。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生公開表示，限價房是現(xiàn)階段供需關(guān)系的短板，低收入者有廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房作為保障，而作為中等收入的社會“夾心層”，限價房的供給解決了這一部分人的自住需求。限價房是一種政府控制、行政干預(yù)的房地產(chǎn)調(diào)控手段，可以平抑房價，緩和供求關(guān)系，一定程度上減緩房價上漲幅度。

　　但他還認(rèn)為，限價房的存在并不是長期的，當(dāng)供求關(guān)系得到緩解，房價平抑之后，限價房也會逐漸退出房地產(chǎn)舞臺。

　　限價房對杭州房價影響幾何？

　　2007年下半年以來，杭州房價再次扶搖直上，令“夾心層”望而卻步。杭州市房管局統(tǒng)計，去年市區(qū)商品房均價8229.2元/平方米，二手房7876.9元/平方米，同比增幅分別為9.74%、12.4%。

　　據(jù)公開資料，杭州市已開工建設(shè)廉租房20萬平方米，廉租房配租2150戶，開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房100萬平方米，限價商品房40萬平方米，危舊房改善50萬平方米，創(chuàng)業(yè)人才公寓開工建設(shè)20萬平方米。目前杭州市政府的思路是，低收入家庭的住房問題將主要通過廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決，中等收入家庭則通過限價商品房和經(jīng)濟(jì)租用房來解決。

　　目前，對于限價房對杭州樓市將產(chǎn)生多大影響，各方人士的意見不一。

　　“限價房只是少數(shù)樓盤限價，并不會牽制周邊樓盤普遍降價�！焙贾莓�(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)研究機構(gòu)的總經(jīng)理認(rèn)為，解決問題根本還在于土地，如果整體土地價格下降，住宅成本必然降低，房價也會隨之下降，不能靠市場上極少的限價房改變房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀。

　　對此，浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司一位內(nèi)部人士則表示，限價商品房日后一旦推出，將在一定程度上影響杭州樓市。其供求關(guān)系、設(shè)計規(guī)劃、產(chǎn)品類型、定價機制以及營銷策略，都將發(fā)生一定的調(diào)整。不過，緩解眼下杭州的高房價問題，必須進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、拆遷安置用房(限價商品房)、租賃房及人才公寓等多層次住房保障體系的政策，多管齊下方能發(fā)揮作用。(葉國靖)