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鄭州老舊二手房交易將“強(qiáng)收”物業(yè)維修基金

2008年01月31日 15:09 來源:東方今報(bào) 發(fā)表評論

  買房子,都要繳存物業(yè)維修基金,這筆錢是用來在房子的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后,對房子進(jìn)行維修、更新和改造的基金,也被形象地稱為房子的“養(yǎng)老金”。

  2月1日起,建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)開始執(zhí)行。住房“養(yǎng)老金”將發(fā)生怎樣的變化,記者昨天邀請鄭州市物業(yè)維修基金管理中心書記任振祥進(jìn)行了解讀。

  維修基金繳存比例將提高

  2002年12月1日起,鄭州市物業(yè)維修基金一直是按面積繳存的,具體標(biāo)準(zhǔn)是:多層35元/平方米,高層65元/平方米,別墅45元/平方米。對比國內(nèi)其他城市,鄭州的這一標(biāo)準(zhǔn)處于較低水平。《辦法》稱,物業(yè)維修基金可按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%收取。如果執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)維修基金每平方米繳存數(shù)額將增加20元~30元。

  目前,鄭州市房管局物業(yè)維修基金管理中心已經(jīng)成立了專門小組,依據(jù)鄭州目前房價(jià)、物價(jià)等情況,對維修基金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修改。“繼續(xù)以面積為標(biāo)準(zhǔn)還是按建筑造價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),目前還沒有確定!比握裣檎f,不過,新標(biāo)準(zhǔn)肯定會比目前有所提高,讓房子“養(yǎng)老”更有保障。

  房子“養(yǎng)老錢”由業(yè)委會直接管理

  房子的“養(yǎng)老錢”歸業(yè)主所有,管理的好壞,業(yè)主非常關(guān)心。目前,鄭州維修基金繳存是由開發(fā)商代收,這中間容易出現(xiàn)維修基金被挪用的情況!掇k法》規(guī)定,業(yè)主大會成立前,維修基金由房管部門代管,專戶儲存、?顚S。業(yè)主大會成立后,資金由業(yè)主委員會管理,也可委托房管部門代管。與此同時(shí),住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位由業(yè)主大會決定。

  任振祥說,為避免開發(fā)企業(yè)代收時(shí)挪用維修基金,鄭州市房管局打算出臺措施,方便業(yè)主直接到房管局繳存維修基金。同時(shí),加大對違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)的處罰力度。

  同時(shí),為增加維修基金管理的透明度,今年將對系統(tǒng)進(jìn)行改進(jìn),將維修基金的收取、使用情況等在網(wǎng)上公示。

  老舊二手房交易“開收”維修基金

  新建商品房繳存維修基金,是2001年以來的事情,在這之前建設(shè)的不少住房,均沒有繳存維修基金,但很多房子已經(jīng)進(jìn)入了維修期,面臨“無錢可修”的境地。

  任振祥說,目前,鄭州市正在探討對沒有繳存維修基金的老舊小區(qū),按照一定程序和標(biāo)準(zhǔn),收取維修基金。為此,鄭州市這兩年也選擇了一些單位家屬房小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn),但問題仍然較多。

  任振祥透露,鄭州市房管局正在制定措施,計(jì)劃從今年二季度起,在二手房交易時(shí),增加維修基金的繳存項(xiàng)目。以前沒有繳納過維修基金的老舊住房,在房子過戶時(shí),要按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金,誰來承擔(dān)由買賣雙方約定。(記者 王獻(xiàn)軍)

編輯:王菲】
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