2007年歲末，杭州市規(guī)劃局公布了《關(guān)于陽臺建筑面積測算的規(guī)定》，對陽臺的定義及其在建筑面積上的計算方法作了嚴格限定。而根據(jù)該規(guī)定，目前杭州樓市十分流行的入戶花園，面積如果超過8平方米，就要按全面積計算。

　　這也就意味著，近年來作為不少樓盤賣點的大面積入戶花園，將無法再享受只計算一半面積的優(yōu)惠。以往開發(fā)商最喜歡采用的“送面積”賣樓法要受限制了。

　　“我去年上半年在城北買的房子，帶一個10多平方米的入戶花園，只算一半面積的。今后可能買不到這樣的戶型了。”網(wǎng)友candy近日在論壇上發(fā)了一則帖子，語帶“炫耀”地介紹了自家還沒拿到手的新房戶型。

　　她如此炫耀，是因為她家那實際有近20平方米、卻只算一半面積的入戶花園。這樣的好事從今年1月1日起，在杭州樓市還真不太有了。

　　杭州樓市流行“送面積”

　　剛剛過去的2007年，樓市給人印象最深刻的改變莫過于90平方米房源的“重出江湖”。眾多中小戶型在這一年集中亮相，萬科·魅力之城、濱江萬家花城、華元·芳滿庭、美達·九月庭院、昆侖·紅蘋果、銀樹灣、嘉泰·馨庭等樓盤，都有相當部分的房源是90平方米以下的中小戶型房源，總的供應(yīng)量在1萬套以上。而與之前的戶型很不同的是，“送面積”成為各大樓盤吸引買房者眼球的高招之一。

　　去年11月初開盤、700多套房源被搶購一空的芳滿庭，就是一個典型例子。按照奇偶層數(shù)有所不同，一個87平方米的三室兩廳，如果奇數(shù)層朝南的次臥室和朝北的書房有免費露臺贈送，則偶數(shù)層就在朝南的主臥和朝北的客廳外面錯落設(shè)計了兩個贈送露臺。這樣一來，建筑面積不到90平方米的戶型，實際可供使用面積就可能達到110平方米以上。

　　除了露臺，只算一半面積的入戶花園，也是去年上市的不少樓盤的經(jīng)典設(shè)計。開發(fā)商送得不手軟，購房者也買得很高興。“80多平方米的房子，實際使用可以達到100多平方米，這種事情當然歡迎�！本W(wǎng)上留言最多的就是這句話。

　　大型入戶花園即將“絕版”

　　但從2008年起，樓盤中陽臺設(shè)計，開始有了嚴格的面積規(guī)范。這意味著今后大型入戶花園即將“絕版”。

　　元旦之前，杭州市規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范陽臺建筑面積計算的規(guī)定》，對陽臺作了一個細致、全面的解釋。根據(jù)規(guī)定，陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)，與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進行室外活動和晾曬衣服的建筑空間。陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)可分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復(fù)合型陽臺三種基本類型。在眼下的住宅設(shè)計中，凸陽臺一般為傳統(tǒng)的曬衣陽臺，凹陽臺一般為新出現(xiàn)的入戶花園，當陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時，為復(fù)合型陽臺。

　　規(guī)定特別強調(diào)的一點是，陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。具體的尺度把握上，凹陽臺(入戶花園)的水平投影面積不大于8平方米、進深(取陽臺結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的最大垂直距離)不大于2.4米；凸陽臺和凸凹復(fù)合型陽臺的水平投影面積不大于10平方米、進深不大于2.4米。如果超過這些比例，無論是哪種陽臺，都必須按照全部計算建筑面積。

　　從2008年元旦開始，杭州市范圍內(nèi)(包括各縣市)尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目，都要嚴格按照這個規(guī)定來計算陽臺面積。

　　新規(guī)影響波及所有新盤

　　“去年出臺的‘3萬平方米新政’，對樓市的影響是很直觀的，拿不出預(yù)售證就只能推遲開盤。但這個關(guān)于陽臺的新規(guī)定，影響沒那么快地體現(xiàn)出來，但卻絲毫不比‘3萬平方米新政’的波及面小�！焙贾菽抽_發(fā)商這樣評價這個新規(guī)定。

　　贈送面積，是樓盤銷售中最有效也是最吸引人的設(shè)計。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，地面以上層高2.2米以下的房屋銷售時不計面積，于是2.2米以下的步入式飄窗、贈送的大面積錯落式露臺、只算一半面積的入戶花園、生活陽臺等等，這些令人眼前一亮的設(shè)計元素，都成為了2007年的戶型主流元素，成為增大房子使用功能的變通手段。但是，根據(jù)這個新規(guī)定，這些原本可以免費贈送、或者是只計算一半面積的設(shè)計，都有了嚴格的面積上限和設(shè)計要求。

　　這個政策對于杭州樓市的影響有多大？“入戶花園、挑空陽臺，都是現(xiàn)在戶型設(shè)計中的基本元素，基本上已經(jīng)作了方案，但沒拿到施工許可證的樓盤，都需要調(diào)整規(guī)劃。而新規(guī)劃的樓盤，在一稿方案中，就不會再設(shè)計那么多的贈送面積�！焙贾菽抽_發(fā)商表示，新規(guī)意味著今后所有新審批的樓盤中，免費贈送部分的面積，都將有一個限定的上額。

　　事實上，在新規(guī)定正式出臺之前的前兩個月，相關(guān)部門就已經(jīng)開始嚴格把關(guān)帶陽臺建筑的方案審批，也有不少開發(fā)商提前就修改了樓盤方案。去年11月領(lǐng)出第一張施工許可證的天陽·上河，就是其中之一。“入戶花園的面積，調(diào)整到了規(guī)定許可的‘只計一半面積’的范圍之內(nèi)。整個外立面都作了一些調(diào)整�！碧礻柗慨a(chǎn)營銷總監(jiān)石焱介紹。

　　而新的規(guī)定，也在購房者中間產(chǎn)生了比較大的影響�！艾F(xiàn)在房價這么貴，有贈送的面積當然是越多越好啦！”還在物色房子的陳華快人快語。

　　房價為此下降可能性不大

　　“以前有那么多面積都是可以免費贈送，或者是只計算一半面積的，今后都受限制，價格會不會也降點？”購房者沈小姐在網(wǎng)上發(fā)表了這樣的意見。但杭州的開發(fā)商普遍認為：陽臺新規(guī)對于房價不會產(chǎn)生什么影響。

　　“樓盤賣什么價格，畢竟還是產(chǎn)品品質(zhì)、地段、開發(fā)商品牌以及供求關(guān)系決定的，贈送的面積部分只是附加的東西，起不了決定作用的�！笔�焱這樣表示。如此觀點也得到了購房者的贊同。“肯定不會沖著那些免費贈送的東西去買一套房子，肯定還是要考察樓盤的品質(zhì)。”吳小姐說。

　　不過，攻略機構(gòu)董事長祝軍華認為，卡在新規(guī)定之前審批出來的帶大面積入戶花園的樓盤，也許還會有一波漲價的浪潮�！熬秃孟裰�前的LOFT住宅一樣，只計算一半面積的大型入戶花園，也因為即將‘絕版’，可能會成為賣點，并且勢必有些樓盤會提價。”祝軍華說。

　　他認為，陽臺新規(guī)定的出臺，會讓90平方米中小戶型做得更純粹，“之前的戶型出彩，還有這些因素存在。今后這些都被禁止了，那么真正經(jīng)典的90平方米標準戶型，才有可能出現(xiàn)�！�

　　不過也有的開發(fā)商卻表示，從目前來看，盡量增加免費面積的路子行不通了，但以后肯定還會有其他的設(shè)計方案出現(xiàn)�！熬完柵_來說，單個陽臺面積要受到一定限制，但一戶多陽臺并沒有受到限制”。陽臺新規(guī)定中，對于一戶多陽臺，提到“同一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標，并相應(yīng)計算建筑面積”。“也就是說，只要滿足不相鄰的條件，一套房子還是可以擁有多處陽臺的”。(王燕維)