中新網(wǎng)1月24日電 據(jù)香港文匯報報道，全球股市經(jīng)歷兩天暴跌后，美聯(lián)儲周二晚上“突擊”減息0.75%。香港多間銀行23日在匯豐帶頭下，跟隨美國調(diào)低最優(yōu)惠利率0.75%，匯豐銀行最優(yōu)惠利率減至6%，“負(fù)按揭利率”正式出現(xiàn)。

　　市場預(yù)期美國下周還會再減息0.5%，令負(fù)利率的情況加劇，刺激資金流入樓市。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，香港樓市將重演91至93年期間樓市繁榮的景象，樓價未來兩年料大升一倍。

　　美國周二“突擊”減息0.75%，減息幅度為84年10月以來最大，香港金管局23日隨即將貼現(xiàn)窗利率減0.75厘至5厘，香港多家銀行亦跟隨美國減息0.75厘，此次減息是香港自2007年9月以來第5次減息，之前4次每次減息僅0.25厘，此次卻達(dá)0.75厘，匯豐銀行亞太區(qū)業(yè)務(wù)策略及經(jīng)濟(jì)顧問梁兆基指出，是該行于2001年8月有紀(jì)錄以來，最大的減息幅度，不排除未來3個月內(nèi)，利率減為零。

　　美聯(lián)企業(yè)拓展董事謝梓旻表示，此次減息后，若以20年按揭還款期計算，供樓負(fù)擔(dān)比率將由減息前的35%下降至32.5%，若下周再減息半厘，負(fù)擔(dān)比率更會跌至31.1%，將會大大增加市民入市意欲，以3.8%通脹計算，實質(zhì)按揭利率更將會跌至-1.05%。美聯(lián)首席分析師劉嘉輝預(yù)期，供樓平過租及負(fù)按揭利率，將刺激更多租客轉(zhuǎn)租為買，而供樓負(fù)擔(dān)比率下降，亦會吸引業(yè)主換樓，因此，他看好08年中小型物業(yè)走勢。

　　經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席經(jīng)濟(jì)分析師劉圓圓更樂觀，她表示，負(fù)按揭利率意味著按揭用家將享受借貸“零成本”的好處，香港樓市亦將重演91至93年期間樓市繁榮的景象，未來兩年內(nèi)本港樓價料大幅增長一倍。她表示，面對通脹持續(xù)加劇，減息起著立竿見影的省錢效果，料將刺激置業(yè)人士加速買樓入市。

　　不過，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰卻認(rèn)為，美國周二已大幅減息0.75厘，下周不一定會繼續(xù)減息，他預(yù)期今年最多只會再減息0.25厘。周滿杰表示，香港樓市擁有“高增長、高通脹、高儲蓄、低利率、低借貸”的“三高兩低”利好因素，而且內(nèi)需增加，足可吸引外圍資金投入本港樓市，因此看好08年頭首三季樓價走勢，但隨著樓市見頂，預(yù)計08年第四季價格有機會回落。