2007年下半年以來，福州市因無法償還貸款而被銀行起訴的案件驟然增多，僅去年9月份，倉(cāng)山區(qū)法院就審結(jié)了買房、買店鋪按揭類案件69起，而2006年全年此類案件僅有十幾起

　　福州一個(gè)區(qū)級(jí)法院2007年下半年僅一個(gè)月受理的房貸案件就遠(yuǎn)超2006年全年的房貸案件數(shù)，而銀行涉及房貸違約的數(shù)目、金額等也明顯增加。福州市倉(cāng)山區(qū)人民法院一位負(fù)責(zé)人介紹，2007年下半年以來，因無法償還貸款而被銀行起訴的案件驟然增多，僅去年9月份倉(cāng)山區(qū)法院就審結(jié)了買房、買店鋪按揭類案件69起，而2006年全年此類案件僅有10起多。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，近年來，銀行發(fā)放的房貸數(shù)量增長(zhǎng)很快，特別是去年上半年，各地房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，部分購(gòu)房者盲目“追漲”，一些銀行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估把關(guān)不嚴(yán)，房貸糾紛不斷增加，導(dǎo)致銀行房貸面臨較大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　負(fù)責(zé)審理房貸案件的福州倉(cāng)山區(qū)法院一法官告訴記者，房貸案件的系列性很明顯，往往是一家銀行起訴一二十個(gè)購(gòu)房戶，幾乎所有的案件都是銀行當(dāng)原告，借款人當(dāng)被告，而結(jié)果基本上都是借款人敗訴。

　　記者從福州三大國(guó)有商業(yè)銀行也了解到，涉及房貸違約的數(shù)目、金額等也明顯增加。據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行福建省分行住房金融與個(gè)人信貸部一位負(fù)責(zé)人介紹，近年來，拖欠銀行房貸的數(shù)目逐漸增多，金額逐漸增加，違約量也在增加，不良貸款率比例節(jié)節(jié)攀升。

　　銀行把關(guān)不嚴(yán)是造成銀行房貸違約風(fēng)險(xiǎn)加大的另一重要因素。這位銀行人士指出，由于銀行間業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，一些銀行降低房貸門檻，尤其是在業(yè)務(wù)擴(kuò)展初期，采取低價(jià)策略強(qiáng)占市場(chǎng)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估不嚴(yán)，存在一些盲目性，而監(jiān)管尺度也比較松，從而帶來潛在的違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　央行頻頻加息的影響也不容忽視。今年1月1日起將按新利率計(jì)息，去年央行6次加息的累計(jì)效應(yīng)將一次體現(xiàn)出來，房貸月供增加十分明顯。以2006年貸款50萬元20年期為例，原來月還款額大約為3528元，加息后，大約為3777元，增加了249元。對(duì)一些還貸能力較弱的購(gòu)房者影響較大。

　　此外，受去年股市火爆的影響，一些購(gòu)房者將全部資金甚至貸款入市，其中一些人炒股不利被套牢，資金積壓在股市中，因此喪失還貸能力。

　　日益增多的房貸違約現(xiàn)象警示著金融風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)。有關(guān)專家分析認(rèn)為，房貸違約現(xiàn)象增多說明三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)值得警惕：

　　一是銀行房貸發(fā)放量增加，導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)加大。由于銀行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些銀行對(duì)購(gòu)房者還貸能力評(píng)估不夠嚴(yán)格，會(huì)增加不良貸款，導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)加大。去年7月美國(guó)發(fā)生的次級(jí)貸風(fēng)波應(yīng)該給我國(guó)金融業(yè)以警示，銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)放資金的數(shù)量要有所約束，防止房貸資金鏈的斷裂。

　　二是股市面臨較大的震蕩，如果購(gòu)房者同時(shí)在股市投資，一旦投資失敗，資金被套牢，會(huì)造成雙重壓力。還有一些人通過借貸或其他途徑獲得銀行貸款，投資股票市場(chǎng)或其他高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　三是房地產(chǎn)行業(yè)的炒房現(xiàn)象可能導(dǎo)致該行業(yè)的泡沫，銀行業(yè)受其影響面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。一些人用銀行的資金炒房，不停地抵押貸款，受放大效應(yīng)影響，如果資金鏈斷裂，就會(huì)產(chǎn)生大規(guī)模的崩盤。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，作為抵押物的房屋價(jià)值縮水，會(huì)給銀行造成較大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　專家認(rèn)為，銀行應(yīng)強(qiáng)化管理制度，建立房貸風(fēng)險(xiǎn)控制體系，包括健全銀行個(gè)人誠(chéng)信體系、提高房屋按揭條件、加強(qiáng)貸款資格審查等流程，加強(qiáng)對(duì)貸款人還款能力的認(rèn)真核實(shí)，控制風(fēng)險(xiǎn)，遏制放貸沖動(dòng)。同時(shí)應(yīng)進(jìn)一步完善個(gè)人社會(huì)信用體系和懲戒機(jī)制，抑制購(gòu)房者在辦理房貸過程中的弄虛作假行為。(記者劉武)