昨日上午, “羊城學(xué)堂”新年第一講——“樓市2007年~2008年形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)”在廣州圖書館開講。主講人省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲以大量圖標(biāo)和數(shù)字回顧了廣州樓市在2007年的“沖高回落”，并預(yù)測(cè)2008年將呈現(xiàn)“放緩增長(zhǎng)”的態(tài)勢(shì)。

　　“回顧2007年廣州樓市走勢(shì)，年初，廣州樓市一改往年樓價(jià)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)，經(jīng)歷了一個(gè)讓人觸目驚心的急速拉升階段。分析2007年廣州的樓價(jià)走勢(shì)，可以發(fā)現(xiàn)，樓價(jià)飆升的起始時(shí)段在四五月份。5月過后，樓價(jià)開始進(jìn)入‘瘋漲期’。9月中旬，白云區(qū)云祥路一地塊以18729元／平方米的天價(jià)創(chuàng)下了廣州市土地拍賣樓面地價(jià)之最”。

　　蔡穗聲認(rèn)為，目前是市場(chǎng)調(diào)整期，但是不是拐點(diǎn)還需要時(shí)間去觀察。從大的形勢(shì)來看，房地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)鍵在于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不斷向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。而據(jù)了解，業(yè)內(nèi)人士作出廣州樓市未到拐點(diǎn)的判斷主要基于以下幾點(diǎn)：廣州經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、市民收入也在提高、經(jīng)濟(jì)大環(huán)境沒有改變、國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控基調(diào)是控制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，而不是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此認(rèn)為樓市應(yīng)是長(zhǎng)期看漲，目前僅是一個(gè)高位調(diào)整。

　　蔡穗聲表示，今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率不會(huì)低于10%，城市化的進(jìn)程也不會(huì)轉(zhuǎn)慢，所以今年地產(chǎn)還將是增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但樓價(jià)的增長(zhǎng)幅度不會(huì)像往年這么高，會(huì)放緩。當(dāng)樓市發(fā)展到一定程度，政府部門和相關(guān)的行業(yè)協(xié)會(huì)，可以也應(yīng)該起到疏導(dǎo)、引導(dǎo)樓市均衡發(fā)展的作用，從宏觀上促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展。樓市總體上仍然得益于我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，只要我國(guó)經(jīng)濟(jì)總體水平向上發(fā)展，樓市也將相應(yīng)發(fā)展。(記者畢征)