邁過(guò)十多米長(zhǎng)的臺(tái)階，前面是一排玻璃門(mén)，大門(mén)緊閉，旁邊一道小門(mén)，穿過(guò)這道側(cè)門(mén)，一個(gè)數(shù)百平米的售樓大廳出現(xiàn)在記者眼前：整個(gè)大廳只有兩三名工作人員，沒(méi)有買(mǎi)房者光顧，場(chǎng)面冷清。近日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者調(diào)查了北京亞奧(亞運(yùn)村及奧運(yùn)村)地區(qū)部分樓盤(pán)，看到的情形與以上場(chǎng)景大抵相似——樓盤(pán)普遍乏人問(wèn)津。

　　“現(xiàn)在是賣(mài)房的人比較多，買(mǎi)房的人少�！痹诒蔽瀛h(huán)附近一家房產(chǎn)中介公司工作的業(yè)內(nèi)人士向記者如此表示。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昔日狂飆、堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，眼下已出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

　　銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)異常冷清：調(diào)查五樓盤(pán)，僅遇一個(gè)看房人

　　亞奧區(qū)域無(wú)疑是今年北京房?jī)r(jià)上漲最快的地區(qū)之一。隨著2008年奧運(yùn)會(huì)的臨近，該地區(qū)樓盤(pán)日益炙手可熱。幾個(gè)月前，記者在這里還曾看到售樓處門(mén)前車(chē)水馬龍，看房買(mǎi)房人絡(luò)繹不絕的景象。盡管房?jī)r(jià)一月上漲一千甚至數(shù)千元，房子依然不愁沒(méi)有買(mǎi)家。但如今，這種火爆場(chǎng)景已蹤影難覓。

　　2007年12月24日下午，記者以購(gòu)房者身份首先來(lái)到距北五環(huán)仰山橋1000米左右的萬(wàn)達(dá)大湖公館。一進(jìn)售樓大廳，記者就發(fā)現(xiàn)自己是這里惟一的“外人”，整個(gè)大廳只在服務(wù)臺(tái)后面有兩位售樓小姐�？吹接浾叩絹�(lái)，一位售樓小姐立即前來(lái)和記者打招呼。據(jù)這位售樓小姐介紹，一個(gè)月前開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)達(dá)大湖公館目前已經(jīng)售出了幾十套房子，但記者在現(xiàn)場(chǎng)并未看到購(gòu)房者，空曠的售樓大廳沙盤(pán)區(qū)、洽談區(qū)均無(wú)人影，顯得異常冷清。

　　隨后，記者來(lái)到與萬(wàn)達(dá)大湖公館只有一條馬路之隔的世茂奧臨，這是記者第三次“造訪(fǎng)”這里，最近一次是在2007年夏天。前兩次記者在這里看到不斷有人前來(lái)看房，售樓小姐全都忙著接待顧客，幾乎沒(méi)閑著。和萬(wàn)達(dá)大湖公館一樣，在世茂奧臨，記者也沒(méi)有看到任何買(mǎi)房人的身影。

　　接下來(lái)，記者又先后調(diào)查了位于北苑路旁的桂冠名園，以及位于奧運(yùn)村的國(guó)奧村和盤(pán)古大觀。除了在桂冠名園看到一位前去咨詢(xún)的看房者外，記者在其他樓盤(pán)都沒(méi)有發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者的蹤跡，可謂門(mén)可羅雀。

　　“過(guò)去，一個(gè)月好的時(shí)候能賣(mài)六七套房子，現(xiàn)在運(yùn)氣好一個(gè)月能賣(mài)一套。”一位曾從事高檔樓盤(pán)銷(xiāo)售工作，目前已經(jīng)改行的人士說(shuō)：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，房子不好賣(mài)。”“兩個(gè)多月了，我還沒(méi)有做成一單業(yè)務(wù)！”亞北天通苑一房產(chǎn)中介人士也向記者大倒苦水。

　　賣(mài)房人多買(mǎi)房人少：觀望氣氛濃厚，最高降價(jià)40萬(wàn)

　　“明年馬上就開(kāi)奧運(yùn)會(huì)了，你說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？”在盤(pán)古大觀售樓現(xiàn)場(chǎng)，銷(xiāo)售人員說(shuō)。最近一段時(shí)間，繼深圳、廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降后，樓市是否已現(xiàn)拐點(diǎn)成了人們普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。當(dāng)天受訪(fǎng)的樓盤(pán)銷(xiāo)售人員均一致認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲�！胺�?jī)r(jià)不會(huì)降，只會(huì)漲。”一售樓小姐說(shuō)。

　　但記者近日登陸北京市房屋交易官方網(wǎng)站看到，無(wú)論期房還是現(xiàn)房，每天簽約數(shù)量均只有100多套，和以前每天四五百套成交量相比，樓市成交萎縮十分明顯。很多樓盤(pán)眼下都紛紛推出了促銷(xiāo)打折活動(dòng)，有的樓盤(pán)最低折扣93折，而有的樓盤(pán)則通過(guò)折上折方式變相降價(jià)促銷(xiāo)，一些樓盤(pán)甚至推出免物業(yè)費(fèi)，送車(chē)庫(kù)活動(dòng)。另外，東部某新樓盤(pán)最近開(kāi)盤(pán)還出現(xiàn)了比前期價(jià)格低兩三千元的情況。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松在接受記者采訪(fǎng)時(shí)證實(shí)，自9月27日央行“二套房新政”出臺(tái)以來(lái)，北京掛牌和登記出售的二手房源出現(xiàn)了明顯上升�！罢麄�(gè)今年有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的加息、提高存款準(zhǔn)備金率以及提高首付等一系列政策，綜合造成了今年年底樓市觀望氣氛濃厚、交易下降。”

　　對(duì)于當(dāng)前北京房?jī)r(jià)，業(yè)界說(shuō)法不一。有業(yè)內(nèi)人士表示在漲，有人說(shuō)在降，也有人稱(chēng)“沒(méi)怎么降也沒(méi)怎么漲”。而在奧運(yùn)村附近的名苑雅居，記者了解到的情況是房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了下降。

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了一點(diǎn)。”在中大恒基名苑雅居店，相關(guān)人員對(duì)記者透露，今年九、十月份，名苑雅居的房子每平米還能賣(mài)到1.5-1.6萬(wàn)元，現(xiàn)在只能賣(mài)到1.4萬(wàn)元�！澳戏椒�?jī)r(jià)降了，北京受點(diǎn)影響�！鄙鲜鋈耸空f(shuō)。

　　值得一提的是，在世茂奧臨，除了送車(chē)庫(kù)外，以老客戶(hù)身份買(mǎi)房，還可以享受6-40萬(wàn)的優(yōu)惠，銷(xiāo)售人員表示，倘若真心想買(mǎi)房，即使不是老客戶(hù)，也可以變通，這也就意味著總房?jī)r(jià)最高降幅可達(dá)40萬(wàn)元。而在盤(pán)古大觀，記者表示房?jī)r(jià)太高，試探價(jià)格是否可以再降低一些時(shí)，銷(xiāo)售人員并沒(méi)有回絕記者，而是留有余地，稱(chēng)“可以請(qǐng)示”。跡象顯示，昔日狂飆、堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，已如堅(jiān)冰開(kāi)始消融，出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。(周雪松）