中新社廣州十二月十八日電 (記者 陳建)十一月份，房貸新政的影響在輿論鋪天蓋地的報(bào)道中進(jìn)一步擴(kuò)散，廣州二手房交易市場(chǎng)的成交量連續(xù)兩個(gè)月萎縮，比正常時(shí)期縮減了大約三成。

　　來(lái)自多份中介機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告指出，在新政所帶來(lái)的觀望氣氛的影響下，十、十一月份廣州的二手住宅交易量連續(xù)兩個(gè)月下降，缺乏了成交量的支撐，到十一月份一路走高的二手樓價(jià)的上升勢(shì)頭終于戛然而止，迎來(lái)本年度的首次向下調(diào)整。

　　根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，十一月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為人民幣七千零一十二元/平方米，環(huán)比下跌百分之七，同比上升三成八；中心城區(qū)二手住宅成交均價(jià)為七千四百九十二元/平方米，環(huán)比下跌百分之七點(diǎn)六，同比上升四成一。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，下跌的主要原因并非業(yè)主降價(jià)出售物業(yè)，而是高價(jià)物業(yè)成交減少所帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性下降。十一月份二手樓市成交最多的是四千五百到六千五百元/平方米的二手房，所占的比例為三成七；其次是六千五百到八千五百元/平方米的二手房，比例也達(dá)到了二成六。

　　根據(jù)央行及銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，今后“商業(yè)銀行的第二套房政策以戶為單位執(zhí)行”，《通知》同時(shí)明確表示“已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也應(yīng)該按照不同的首付成數(shù)和利率區(qū)別對(duì)待”。分析人士指出，這就意味著，在明年貨幣政策從緊的大背景下今后住房貸款的審批將會(huì)更加嚴(yán)格，市民買(mǎi)房的資金門(mén)檻將會(huì)提高，屆時(shí)商品房、二手房的交易量都會(huì)受到影響。(完)