中新社廣州十二月七日電 (記者 陳建)廣州市不斷高漲的推地熱遭遇冷場。六日政府出讓十二宗土地，金沙洲兩幅商業(yè)金融用地無人競價；五宗住宅地僅以底價成交；毗鄰數(shù)月前金沙洲拍出的“地王”、番禺“地王”的地塊，如今地價大幅縮水過半。

　　今次賣地結(jié)果比想像中還要冷淡得多!”這是業(yè)內(nèi)行家對這次賣地冷淡收場普遍的反應。

　　這是今年以來第二次大規(guī)模集中出讓土地。上一次是九月十一日，當時賣地十三宗，總收益超過九十五億元人民幣，而六日十二宗地塊還賣不到三十億元。

　　“此前已預料賣地會很冷淡，沒想到比想像中的更冷淡!”經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)展及研究部門經(jīng)理吳定金感嘆，他認為這是由于多方面的原因造成的：明年預計將會有一萬套左右的限價房上市，極大地沖擊樓市，開發(fā)商對未來的房市前景會比較擔憂；而在政策方面，預計明年的銀行信貸不會輕易放出，很大程度上制約了開發(fā)商的開發(fā)能力。

　　土房管局則認為：總體而言，本次出讓的居住用地成交樓面地價較為理性，反映出今年以來房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控成效初顯，促進民生更加和諧穩(wěn)定。

　　廣州今年最后一次大規(guī)模賣地盛宴在冷清中落幕，樓面地價回歸到一年前的水平。房價下跌的推斷能否成為現(xiàn)實？業(yè)內(nèi)各執(zhí)一詞，莫衷一是。廣州明年房價走向仍然難有一致的預期。

　　廣州市房協(xié)專家委委員黃穗誠認為，雖然開發(fā)商普遍趨于謹慎，不過廣州樓價還遠沒到崩盤的地步，但本次拍地對未來的房價仍然具有風向標的意義。廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也認同，賣地結(jié)果會對未來穩(wěn)定樓價有一定的作用。

　　不過，合富輝煌市場部首席市場分析師黎文江則持相反觀點，他認為拍賣冷場與未來樓價沒有必然的關(guān)聯(lián)，未來樓價還要看未來的市場氛圍。他預料明年廣州房價仍然上漲，幅度將有所下降，預計在百分之五到十。原因有二點：明年廣州中高檔房價將回調(diào)。因為從今年十一月、十二月樓市狀況可以看出，房價沖不上去，市場承受力遇到一定阻力。其二是明年九十平方米以下的中小戶型將占住宅總供應量的五成以上，中小戶型總價相對偏低，因此全市均價將被拉低。(完)