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明明有很多房源可以推，但開發(fā)商就是只開很少一部分，導(dǎo)致一套房源多個人搶，僧多粥少的局面屢見不鮮。不過在今后，這種“擠牙膏式”的開盤方式有望退出歷史舞臺。
本報昨天報道，杭州市房管局發(fā)布《關(guān)于申報商品房預(yù)銷售計劃的通知》規(guī)定，從今年11月起，凡是總建筑面積在3萬平方米以下的樓盤，須一次性申領(lǐng)預(yù)售證。記者在采訪中了解到，該新規(guī)一出，市場立馬風(fēng)生水起。有樓盤按照新規(guī)定只能延期開盤，也有滿足預(yù)售條件的樓盤想趁供應(yīng)空當(dāng)，提前開盤，而很多明年打算開盤的樓盤開發(fā)商，開始緊急開會研討開盤節(jié)奏。
開盤還是不開盤：
開發(fā)商內(nèi)部也分成兩派
因為新政規(guī)定，總建筑面積在3萬平方米以上的樓盤，一次性申領(lǐng)預(yù)售證的面積也需要在3萬平方米以上，這讓很多之前打算近期開盤、但預(yù)售面積卻沒有達到標(biāo)準(zhǔn)的樓盤，紛紛只能延期推盤。
記者在采訪過程中了解到，橡樹園、凱德·視界、尚品·庭院等樓盤，都因為該規(guī)定推遲了開盤時間。開發(fā)商的回答多是：因為工程進度問題，后續(xù)房源還沒有達到預(yù)售條件。很多樓盤都要推遲到明年春節(jié)之后推盤。
與此形成鮮明對比的是，一些已經(jīng)達到預(yù)售條件，之前一直堅持沒有推房源的樓盤，想法卻有了松動。昨天，位于錢塘江南岸的某樓盤，因為開盤問題臨時召開了一次中層以上會議。意見分成兩種：一種是認為房價還會繼續(xù)往上漲，繼續(xù)捂盤；另一種認為房價已經(jīng)見頂，趁現(xiàn)在樓市供應(yīng)量比較少，還能夠得到市場追捧，盡快開盤，他們表示，萬一留到明年，行情就不好說了。
據(jù)了解，目前余杭、蕭山、富陽、臨安的開發(fā)商都還沒有收到有關(guān)文件，將售樓盤申領(lǐng)預(yù)售證也還沒有出現(xiàn)問題。但一位開發(fā)商不無顧慮地告訴記者，這些區(qū)域?qū)嵭行乱?guī)也是遲早的事。他表示，如果現(xiàn)在樓盤有房可開，那還是早點推掉為好。因為目前行情趨冷已經(jīng)比較明顯，而明年政策可能會更加嚴(yán)厲，萬一“捂餿”了就慘了。
新盤：要提前確定開盤節(jié)奏
《通知》規(guī)定,明年有推盤計劃的樓盤,必須先向有關(guān)部門填報《2008年商品房預(yù)銷售計劃申報表》，否則，杭州市房管局將視為無計劃處理。
昨天，杭州很多房產(chǎn)公司都為此召開了會議，商談明年樓盤的開盤節(jié)奏。一位濱江的開發(fā)商告訴記者，對于這個問題，公司肯定還要詳細研討，樓盤到底是分幾批推？每批推多少？是明年全部推完？還是留一批到后年？“如果現(xiàn)在沒有報批，但明年臨時要開盤，那就不允許了�！钡瑫r又表示，開發(fā)商開盤節(jié)奏很多都按照工程進度和當(dāng)時的房產(chǎn)形勢，現(xiàn)在要提前確定，頗傷腦筋。
觀點：隨意開盤現(xiàn)象會絕跡
對于新規(guī)會對樓市產(chǎn)生什么樣的影響，業(yè)內(nèi)人士議論紛紛。杭州雙贏機構(gòu)董事長章惠芳認為，新規(guī)短期內(nèi)會對供應(yīng)產(chǎn)生一定的抑制作用，但就比如一個路段，因為后面的車子碰上紅燈，有段時間會比較空蕩，但是紅燈一過，又會有很多車輛塞滿。新規(guī)有利于在某個時間節(jié)點上增加供應(yīng)量，對購房者來說，選擇余地也會多一點。長期以往，可以防止開發(fā)商囤房惜售。
資深顧問總經(jīng)理黃連友表示，新規(guī)會不會對樓市產(chǎn)生很大的影響，目前還不好說。但是，它至少代表了政府要打擊囤盤捂盤、抑制房價的姿態(tài)，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場的秩序。
杭州欣盛房產(chǎn)副總經(jīng)理李曉桃也表示，之前很多開發(fā)商都會按照市場行情確定開盤節(jié)奏，行情不好，即使房源已經(jīng)達到預(yù)售條件，也不去領(lǐng)預(yù)售證，行情一好，那就很小批量地領(lǐng)預(yù)售證，隨意性非常強。這種做法會導(dǎo)致樓市買賣雙方的信息相當(dāng)不對稱。新規(guī)有利于供應(yīng)量保持平穩(wěn)，提高計劃性，防止市場大起大落，同時讓購房者心里有底，理性購房。
購房者：明年上半年可能是買房時機
對于新規(guī)，購房者大多表示贊同。在杭州某外貿(mào)公司工作的陳先生告訴記者，他已經(jīng)有過很多次這樣的經(jīng)歷：開發(fā)商先是推了幾十套房子，價格定在8000元/平方米，一下子就被搶光了，過兩天又開幾十套，這次價格漲了1000元，“簡直就是變相漲價”，他認為，新政規(guī)定樓盤必須大批量開盤，會對開發(fā)商隨意漲價有遏制作用。
采訪過程中，很多購房者表示，新規(guī)對于樓市的影響可能會在明年上半年開始顯現(xiàn)，到時，樓市供應(yīng)量應(yīng)該會比較多，可挑選余地會比較大�，F(xiàn)在房價處于高位，市場前景也不是很明朗，所以會觀望一段時間再買房。
昨天，杭州搜房網(wǎng)針對“3萬平方米”新規(guī)在網(wǎng)友中進行了一項調(diào)查，其中82.61% 的網(wǎng)友認為，大量開發(fā)商都存在捂盤現(xiàn)象 ；65.22%的人認為新規(guī)定針對開發(fā)商捂盤而設(shè)；而在“新政之后會否對階段供應(yīng)量造成影響”的回答中，47.83% 的人認為“會”但是總體的上市周期會推遲一些 ”；關(guān)于新政對于房價的影響，85%的人認為“房價仍然保持當(dāng)前水平”；此外，有47.83%的人認為杭州還會繼續(xù)出臺相關(guān)政策。(記者 吳彩萍）
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