深圳樓市提前遭遇“寒冬”，新房成交呈現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”行情，觀望氣氛越來(lái)越濃，新房成交8月已創(chuàng)下3年來(lái)最低。

　　記者日前從深圳有關(guān)部門(mén)獲悉，在二手房成交量急劇下降的同時(shí)，深圳市新房的交易量也同步出現(xiàn)大幅回落，8月份成交僅24萬(wàn)平方米，比去年同期和上個(gè)月都大幅下降，并成為近3年來(lái)成交最低迷的月份。

　　業(yè)內(nèi)有關(guān)人士表示，8月份，宏觀面的利空消息不斷，央行年度第四次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，再次給敏感的深圳樓市帶來(lái)一些沖擊。一方面持續(xù)加息會(huì)讓消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)貸款成本上升的預(yù)期明顯增加，從而抑制房地產(chǎn)需求；另一方面也會(huì)使消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)銷售價(jià)格下跌的心理預(yù)期增強(qiáng)，加劇觀望心理。

　　“中原地產(chǎn)”剛剛公布的一份報(bào)告說(shuō)，進(jìn)入8月以來(lái)，深圳新房市場(chǎng)呈現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”行情，觀望氣氛充斥市場(chǎng)。當(dāng)月全市新房成交僅24萬(wàn)平方米，比去年同期下降38%，比上月下降47%。

　　同樣的是，新房開(kāi)盤(pán)火爆的場(chǎng)景如今不復(fù)存在，盤(pán)銷售率下降。8月份十個(gè)新售項(xiàng)目中有七個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)銷售率走低，只有位于松崗的兩個(gè)樓盤(pán)在價(jià)格上作出讓步，以低于業(yè)內(nèi)預(yù)期的均價(jià)向外發(fā)售，才有效拉動(dòng)了市場(chǎng)人氣。

　　“中原地產(chǎn)”深港研究中心總監(jiān)張偉認(rèn)為，銀行收緊房貨的政策主要是針對(duì)二手房市場(chǎng)，尚未針對(duì)一手市場(chǎng)，但8月份一、二手交易量保持了高度聯(lián)動(dòng)，顯示在二手市場(chǎng)因“銀根”受阻的投資客并未轉(zhuǎn)移到一手市場(chǎng)，這體現(xiàn)了投資者對(duì)后市看空趨向一致。另一方面，隨著投資客的大量離場(chǎng)，自住客戶對(duì)目前的房?jī)r(jià)表現(xiàn)出承接乏力，這一點(diǎn)在西鄉(xiāng)、寶安中心區(qū)、后海等炒風(fēng)最盛的區(qū)域表現(xiàn)得尤為突出，新房的成交萎縮最嚴(yán)重，部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)僅有一成左右的成交率，即使是非常難得的小戶型也受到市場(chǎng)冷落。

　　在寶安中心城、西鄉(xiāng)以及龍崗等地，去年受戶型調(diào)控改變規(guī)劃的項(xiàng)目開(kāi)始陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，新開(kāi)樓盤(pán)中90平方米以下中小房型比例顯著增多。一份統(tǒng)計(jì)顯示，8月新推出的10個(gè)項(xiàng)目中，有4個(gè)以中小戶型為主，當(dāng)月90平方米以下中小房型共有2316套，占總套數(shù)的57.6%，比上月提高了20%。

　　從8月新房的發(fā)售來(lái)看，隨著投資者離場(chǎng)，熱點(diǎn)區(qū)域的新房已經(jīng)結(jié)束“越漲越買(mǎi)，越買(mǎi)越漲”的惡性循環(huán)，新房開(kāi)價(jià)趨向謹(jǐn)慎與保守，并將對(duì)其他區(qū)域以及后續(xù)項(xiàng)目形成示范。9月份，預(yù)計(jì)性價(jià)比高的物業(yè)以及定價(jià)合理的項(xiàng)目能被市場(chǎng)快速消化。而那些價(jià)格已經(jīng)炒得比較高的區(qū)域，隨著“金九銀十”的到來(lái)，新項(xiàng)目將陸陸續(xù)續(xù)上市，那些成交率偏低的項(xiàng)目將面臨更為嚴(yán)峻的市場(chǎng)考驗(yàn)。(胡嘉莉)