本周以來,北京、上海、深圳等地紛紛公布5月份的房地產(chǎn)銷售指數(shù),漲聲一片。其中深圳以“環(huán)比上漲22.86%,全市商品房成交均價為每平方米14223元”這一數(shù)據(jù)再次讓深圳站上房屋價格上漲的風口浪尖位置,并在各大門戶網(wǎng)站廣泛傳播。
據(jù)媒體報道,該消息來自深圳市土地和房產(chǎn)交易中心,然而,《第一財經(jīng)日報》記者致電交易中心,其宣傳部相關人士卻告訴記者,他們根本沒有發(fā)布該條消息。“我們主要負責土地拍賣,還有少量的法院拍賣房屋,在我們這里根本不可能得出這樣的數(shù)據(jù)!痹撊耸扛嬖V記者,關于深圳市的商品房銷售相關數(shù)據(jù),都是以深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的消息為準。
記者再次致電深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局,一位負責宣傳的人士告訴記者,市國土資源和房產(chǎn)管理局至今也沒有發(fā)布類似的消息,對于目前流傳的22.86%這一數(shù)字,他們也不知道出自何處。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)滯后
對于深圳官方的房屋銷售數(shù)據(jù),搜房網(wǎng)深圳公司博客頻道運營總監(jiān)王方告訴《第一財經(jīng)日報》,之前他們公司對于官方的數(shù)據(jù)都有監(jiān)測并且實時發(fā)布,但是有段時間數(shù)據(jù)公布中斷了,所以他們也沒法獲得準確的數(shù)據(jù),目前所做的就是每日監(jiān)測深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站公布的一手房和二手房的當日銷售信息,并加以統(tǒng)計分析。
中原地產(chǎn)一直以來都是以自己公司的銷售數(shù)據(jù)加以研究分析,其深港研究中心總監(jiān)張偉告訴《第一財經(jīng)日報》,中原目前在深圳的銷售份額占到四分之一左右,這樣的銷售數(shù)據(jù)也可以反映部分市場狀況。今年5月份,他們統(tǒng)計得出的房價增幅為15%左右,并沒有22.86%那么高。而根據(jù)發(fā)改委和統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),深圳1~4月房價與去年同月對比,漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%,這在國內(nèi)70多個大中城市中,依然屬于高增長狀態(tài),但相比目前市場流傳的深圳5月房價環(huán)比增長22.86%,還是相差一大截。
登陸深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站,可以在其中發(fā)現(xiàn)深圳市每日的一手房和二手房銷售數(shù)據(jù),但是關于月度的房屋銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù),顯示最近是今年1~4月份,發(fā)布日期為5月16日,然而今年1~3月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù),發(fā)布日期依舊顯示的是5月16日。
張偉告訴記者,這樣的數(shù)據(jù)發(fā)布時間確實有些滯后,就深圳而言,近階段房價漲幅比較大,一些數(shù)據(jù)比較敏感,影響力也明顯。但作為官方,最好的做法還是將原始數(shù)據(jù)早日公開,由各家研究機構對數(shù)據(jù)分析研究,因為不同片區(qū)、一手房、二手房的銷售情況都不一樣,有些機構在這方面會有側(cè)重研究方向。
究竟?jié)q多少?
對于目前市場上的數(shù)據(jù),張偉表示,因為不知道數(shù)據(jù)的實際出處,也不能下結(jié)論判斷該數(shù)據(jù)的真實性,但可以肯定的是,就深圳5月份而言,15%以上的漲幅還是有的。
深圳蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示,如果22.86%的漲幅不是出自官方,那么這一數(shù)據(jù)肯定是不完善的,因為深圳所有房屋買賣,在市國土房管局都有登記備案。但是楊大谷也告訴記者,今年深圳的房地產(chǎn)銷售情況和去年不一樣,房價從8000多元/平方米上升到14000元/平方米,有點不正常!罢矫骐m然擔心這些數(shù)據(jù)造成的社會影響,但是依然要給公眾一個交代,真正做到信息透明公開!
“深圳目前的房地產(chǎn)市場誰也說不準,我們業(yè)內(nèi)人士也是走一步看一步,但是市民不同,他們很愿意接受這些數(shù)據(jù),因為了解房地產(chǎn)情況的渠道并不多!鄙钲陂L河地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)王小英告訴《第一財經(jīng)日報》,如果5月份的這一漲幅數(shù)據(jù)并不是由官方公布,并且大范圍擴散的話,肯定會對公眾心理造成影響!澳壳笆袌錾暇陀幸恍┒址抠u家將房屋收回等待更高價格拋售的現(xiàn)象出現(xiàn),我們稱之為‘捂房’!
王小英表示,官方公布的一手房成交數(shù)據(jù)是非?陀^公正的,因為涉及房屋備案登記。但是就二手房而言,數(shù)據(jù)并不是那么準確了,因為很多市民在買賣房屋時“玩貓膩”。目前市場上對于二手房買賣強制征收20%個稅的傳聞很多,這也造成了很多市民在二手房交易中不按照成交價格填寫合同。
“一套房屋的最初買入價格為50萬元,而二次賣出價格是80萬元,其間相差的價格是30萬元,很多市民為了避稅,在成交合同上依舊填寫50萬元的成交額,這些被隱瞞的價格是無法被監(jiān)控的!蓖跣∮⒏嬖V記者,在這方面的監(jiān)管也迫在眉睫,只有這樣才能保證官方的數(shù)據(jù)真實可靠。(趙斌)